Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Potential

Dieses außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Anwesen mit 447,45 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1970/1971 in massiver und hochwertiger Bauweise als genehmigtes Zweifamilienhaus errichtet. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 1.825 m² nicht nur ausreichend Raum für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch eine mögliche Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder die Nutzung einer ca. 450 m² großen, möglichen Baureserve im hinteren Gartenteil. Der Bodenwert pro m² für Innenbebauungen liegt im Ortskern von Neuburg am Inn bei etwa 200 EUR. Über die Jahre wurde es stets gepflegt. Highlights der Immobilie: • Hochwertige, massive Bauweise (Baujahr 1970/71) • Wintergartenanbau und Bau des eigenen Hallenbads mit Kupferdach im Jahr 1987 • Umfangreiche Modernisierungen: o Wärmedämmung der Gebäudehülle o Großteil der Fenster seit Ende der 1990er Jahre erneuert o Solaranlage o Erneuerung des Wintergartens (2009/2010) o Neuverlegung des Pflasters im Außenbereich (2019) o Frische Fassadensanierung (2024) Raumaufteilung & Ausstattung: • Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit • Mehrere Schlafzimmer, vier Badezimmer, separates Arbeitszimmer • Großzügiger Balkon und mehrere Terrassen mit Blick in den Garten • Hallenbad und angeschlossene Sauna für private Wellnessmomente • Großer Wintergarten als lichtdurchflutete Wohnraumerweiterung • Wasch- und Bügelraum, zahlreiche Kellerräume • Großzügiger Garten inklusive möglicher separater Baufläche (ca. 450 m²) • Massiver Kachelofen für Stückholz zur zusätzlichen Beheizung • Großzügige Doppelgarage mit Ziegeldach und drei Außenstellplätze • Hochwertige Elektronikaustattungen • Massive Schreinerzargen und Türblätter • Eigene Mülltonnenunterbringung Nutzungsperspektiven & Potenzial: Neben der klassischen Nutzung als komfortables Mehrgenerationenhaus bietet sich die Immobilie auch für

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!