ACHTUNG: Viele Anfragen. Modernes Einfamilienhaus–Eleganz & Lebensqualität am Rheinufer Schweiz

#OBJEKTBESCHREIBUNG Betritt dieses faszinierende Designer Einfamilienhaus und tauche ein in das exklusive Wohnerlebnis. Das atemberaubende Design-Satteldach mit höheren Decken verleiht dem Haus eine einzigartige Persönlichkeit und lädt zu einem unvergesslichen Wohnabenteuer ein. Die Inneneinrichtung besticht durch eine beeindruckende industrielle Ästhetik, geprägt von schwarz lackierten Stahlträgern, Wandverkleidungen mit Ziegelsteinblenden und Betonoptik. Jedes Zimmer erstrahlt durch schöne dekorative Wandverkleidung und das hochwertige rustikale Eiche Parkett, naturgeölt, welches einen warmen und einladenden Charakter schafft. Die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss von 2.52m und im Obergeschoss mit einem lichten Kniestock von 1.80m verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Die Designer-Treppe aus massivem Eichenholz mit Glasgeländer setzt dabei ein modernes Statement. Die Badezimmer sind wahre Oasen der Entspannung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das mit Designer Fliesen in Metall Rost Optik und in der Dusche mit Holzdielen in Goldbraun ausgestattet ist. Das obere Badezimmer begeistert mit hochwertiger Innengestaltung, inklusiven Wänden in Feinputztechnik-Schalbetonoptik und großzügige Dachfenster, das zusätzliches Tageslicht spendet. Modernste Sanitäranlagen und elegante Designelemente verleihen den Räumen ein einzigartiges Flair. Das Herz des Hauses bildet die Wohlfühl-Klima Heizung. Erlebe wohlige Wärme ohne störende Heizkörper im Raum. Diese moderne Heizungsanlage ermöglicht nicht nur das Heizen, sondern auch Kühlen, Lüften mit frischer Außenluft. Die Trinkwasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher und optionaler Boost-Funktion kann bequem über ein zentrales Volltouchdisplay oder sogar über dein Smartphone gesteuert werden. Zusätzlich zu der Heizung, wurde in einer Außenwand brandschutztechnische Maßnahmen vorbereitet, für einen Kaminofenausbau, damit haben sie die Möglichkeit an kalten Wintertagen gemütliche Wärme zu

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: *SONDER AUSSTATTUNG* -Energieeffizient 40+. Keine Energetische Maßnahmen mehr erforderlich, keine Heizung tausche oder Zusatzdämmung etc. Keine Heizkörper die sie im Raum stören. Stromverbrauch 5 Personen ca. 4.000 kWh. (je nach Nutzverhalten) -Photovoltaik Anlage mit 18 Modulen, Bruttoleistung 5,58 kWp + Batteriespeicher Nutzbare Speicherkapazität: 6,08 kWh. Einspeisevergütung von der Stadtwerke WT 26 €/mont. -Wohlfühl-Klima Heizung, heizen, kühlen, lüften und Warmwasser mit der frischen Aussenluft. Trinkwasser-Wärmepumpe mit 300 Liter Wasserspeicher und optionaler Boost-Funktion. Alles von einem zentralen Volltouchdisplay oder über Smartphone bedienbar. -Trinkwasserenthärtungsanlage -Glasfaser Internet Anschluss 250 Mbit/s Download -Beton Ziegelsteine mit extra Verklammerung (Sturmsicherung) -Raumhöhe nicht Standard, Erdgeschoss 252 cm und Obergeschoss mit 180 cm lichtem Kniestock Innenmaß. Dach ist gleich Decke, im Korridor beträgt die Höhe sogar mehr als 4 Meter. -Hochwertige Designer Treppe aus Eiche Massivholz und einem Glasgeländer in einem modernen Look. -Jedes Zimmer hat seine eigene Gestaltung mit einer zeitlosen Tapete, Böden sind in KAHRS Parkett "Eiche Country" Rustikal, naturgeölt, leicht gebürstet, mit Microfase, 14x190x1900 mm. Quadratmeterpreis über 70 €. -Außenwand vorbereitet für Kaminoffen. Die Wand ist auf Geschosshöhe mit Dämmung A1 und Feuerschutzplatte ausgebaut, für nachträglichen Kamineinbau. *KÜCHE* -Hochwertige Einbauküche in Premium Qualität von BALLERINA, in Beton Grafiphitschwarze Optik hat Grifflose Türe und Schubladen mit Tipmatic Soft-Close. Langlebige 12 mm dünne Arbeitsplatte, Kochfeld flächenbündig BÄRBEL Induktionskochfeld mit integriertem Dunstanzug. FRANKE Unterbauspüle mit verdecktem Überlauf, Ablaufgarnitur. BOSCH XXL-Geschirrspüler A+++, BOSCH Einbau-Kühlautomat Smart Cool A++, BOSCH Einbau

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!