Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit individueller Raumaufteilung!

Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Ein Rückbau der gewerblichen Nutzung sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt problemlos durchführbar sein. Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Da sich in dieser Etage auch die Küche sowie der Zugang zum Garten befindet, bietet sich hier nun die Nutzung als Wohn-/Esszimmer an. Ein Duschbad ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, den Sie über eine Wendeltreppe erreichen, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal steht bisher ein separater Eingang zur Verfügung der wieder geschlossen werden müsste. Der recht große Garten ist von der Küche und dem Wohn-Esszimmer begehbar. Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Stellplätze sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die Oberböden erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation weitgehend erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert und teilweise vermutlich in den 1990er Jahren. Es sind einige Umbauarbeiten notwendig, die sich im Kaufpreis bereits niederschlagen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1955 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1955 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/