ein Traum im Grünen, Haus im Haus Untermenzing mit direktem Würm Zugang, top Zustand, frei 11-2025

Das Haus befindet sich in der Mitte eines Fünf-Spänners, welcher als Rückgebäude in unverbaubarer Lage direkt an der Würm und am Naturschutzgebiet liegt. Das Reihenhaus ist ebenerdig zugänglich. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten im Sondernutzungsrecht, hier ist ausreichend Stellplatz für zB Fahrräder sowie ein üppig bewachsenes Beet vorhanden. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 6 m² großen Diele mit viel Raum für eine Garderobe, in der auch praktischerweise ein Kinderwagen seinen Platz finden kann. Hier fallen sofort die sanften Linien ins Auge die sich durch das gesamte Haus ziehen. Der aufwendige Rundputz in Kombination mit den zahlreichen Öffnungen schafft einen einladenden Raum und eine außergewöhnliche Atmosphäre. In der Diele ist ein schreinergefertigter Einbauschrank der nützlichen Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet. Das ca. 2 m² große angrenzende Gäste-WC besitzt ein eigenes Fenster. Linker Hand der Diele liegt die ca. 6 m² große moderne Küche mit praktischer Durchreiche in das Wohnzimmer. Das sich anschließende Wohnzimmer umfasst etwa 33 m² und öffnet sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Westen auf einen rund 5 m² großen Balkon mit Blick in den eingewachsenen uneinsehbaren Garten bis hin zu der an des Grundstück angrenzenden Würm und das daran folgende Naturschutzgebiet. Von diesem Balkon gelangen Sie über einen Treppenabgang in den etwa 60m² großen West-Garten (im Sondernutzungsrecht) mit ca. 10 m² großer Terrasse. Ein besonderes Highlight ist sicher der sich daran anschließende weitläufige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, direktem Würmzugang, über eine Brücke erschlossener Insel und Würm-Seitenarm im Garten. Der unverbaubare Blick über die Würm und die angrenzenden Wiesen bietet auch auf der eigenen Terrasse großen Erholungswert. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine in Massivbauweise errichtete Treppe den hellen Flur im Obergeschoss. Das etwa 26 m²

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das in solider Ziegelbauweise im Jahre 2002 errichtete Haus besitzt Isolierfenster mit pflege- leichten weißen Kunststoffrahmen. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Das Untergeschoss ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Am Boden finden Sie in den Räumen ein helles schönes Buchen-Parkett unter dem eine angenehme Wärme verbreitende Fußbodenheizung arbeitet. Die Küche besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine Vollausstattung an Großgeräten. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind hell ausgefliest und besitzen eine weiße Sanitärausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwänden, einen Doppel-Waschtisch und eine Handtuchtherme. Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine Dusche. Die Treppen sind massiv und mit Holztrittstufen versehen. In der Wohnung finden Sie verbreitet Rundputz und in die Wände eingearbeitete Nischen und Abmauerungen sowie Durchbrüche, welche die Optik auflockern und gleichzeitig strukturieren. Es bieten sich dadurch viele Stau- und Stellflächen sowie ein offenes Raumgefühl, da sehr viel Licht in die Räume und Dielen und Flure gelangt. Im Souterrain wurde ein separater Raum geschaffen um Stauraum durch eingepasste Regale und Schränke zu schaffen. Der direkt über einen separaten Raum im Untergeschoss aus zu betretende Tiefgaragen-Einzel- Stellplatz (kein Duplex !) ist zudem über ein außen gelagertes Treppenhaus erreichbar. Sonstiges Die Wohnungen sind nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt, die jeweiligen Gärten sind Sondernutzungsrechte. Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten Massivbauweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Parkettboden Gas-Zentralheizung Moderne Bäder Badewanne/Dusche/WC Bad mit Fenster Gästetoilette Einbauküche Einbauschränke Gästetoilette Gepflegter Garten Balkone Terrasse Variable Raumgestaltung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!