AIGNER - Stilvoll wohnen in Schwabing: Licht, Weite & Blick ins Grüne

Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von circa 119 m² bietet sie ein offenes und zeitloses Wohnambiente mit viel Licht, klarer Architektur und hochwertigen Materialien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zeichnet sich durch eine moderne, neuwertige Ausstattung aus. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Struktur und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktion und Ästhetik. Der zentrale Wohn und Essbereich beeindruckt durch seine Weite, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großformatigen weißen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne Ruhe und unterstreichen die klare Linienführung. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggia, die direkt an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Sie öffnet den Blick ins Grüne und bietet eine Sicht Richtung Fernsehturm. Vom Wohnbereich aus führt ein offener Übergang in ein weiteres Zimmer, das Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte zum Beispiel ein Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort wie eine Bibliothek entstehen. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmem Wohnkomfort. Die Räume sind gut proportioniert und lassen sich individuell einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer großzügigen bodengleichen Dusche. Beide Bäder verfügen über moderne Sanitärelemente und zeitlose Fliesen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und ein großzügiges Kellerabteil vervollständigt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.380.000 Euro + Kaufpreis

• Neuwertiger Zustand • Durchdachte Raumaufteilung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wohn-/Essbereich sowie Diele gefliest • Schlafzimmer mit Parkettboden in Eiche • Loggia mit West-Ausrichtung • Zwei Bäder (Ein Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken) • Großzügiges Kellerabteil • Tiefgarage Einzelstellplatz

Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2011 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)