Frei gestalten - Alles ist möglich! Großes EFH oder zwei Wohnungen - Eigener Park oder Bauplatz!

Hier ist alles frei zu gestalten! Sie können das Anwesen als großes EFH nutzen oder als zwei getrennte Wohnungen. Der Garten ist im Moment wie ein eigener Park. Wer weniger Garten möchte, kann diesen aber auch als Bauplatz nehmen oder nur einen Teil erwerben. Hier wäre die Aufteilung Haus mit ca. 850m² Grund 449.000,- Euro, Bauplatz bzw. Park mit ca. 950m² für 99.000,- Euro. Objektbeschreibung: Romantisch, in einer hügeligen Landschaft des Bayerischen Waldes, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet mit einer schönen Aussicht. Das Haus selbst sowie der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Mit über 200 m² Wohnfläche lässt sich hier überaus großzügig wohnen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für z. B. Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Über einen Windfang gelangen Sie hier in eine große Wohndiele mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer. Zudem sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC untergebracht. Ein großer Balkon nach Süden rundet alles positiv ab. Für wohlige Wärme sorgt hier eine zentral gelegene Feuerstelle mit Sichtfenster. Im Untergeschoss ist ein urgemütlicher Wohnraum mit Holzofen, sowie ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Bad (Dusche). In einer Nische befindet sich ein Gäste oder Ruheraum. Da diese Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnte man diese Ebene auch getrennt bewohnen. Die Terrasse - ein Traum. Wunderschön, mit viel Liebe zum Detail angelegt, ist diese nicht nur für Gartenfreunde etwas Besonderes. Zudem ist die Terrasse größtenteils überdacht, so dass diese fast ganzjährig genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und ist daher mehr als nur ein Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist sogar unterkellert und bietet weitere Flächen zum Unterstellen, welche aufgrund der Hangbebauung ebenerdig zugänglich sind. Ihre

- Haus 449.000,- € und Bauplatz 99.000,- € (flexibel entscheiden) - Gesamtkaufpreis: 548.000,- € - Großzügiges Wohnen - Ruhige Lage mit toller Aussicht - Liebevoll angelegtes Grundstück mit überdachter Terrasse - Riesiger Südbalkon - 2 Eingänge - Doppelgarage (unterkellert) - Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmakler: Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-110 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg Johann-Hösl-Str. 11 93053 Regensburg USt.-Id.: DE 235 08 94 54