Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Solides 3-Familienhaus im Herzen Grafenaus - tolle Lage

Aktuell dürfen wir Ihnen ein schönes, solides Renditeobjekt in Grafenau anbieten. Im Herzen der Säumerstadt Grafenau, in einem sehr begehrten, ruhigen Wohngebiet befindet sich diese tolle Immobilie mit drei großen Wohneinheiten welche aktuell alle vermietet sind. Architektonisch passt sich dieses Wohnhaus welches in Hangbauweise errichtet wurde perfekt in das harmonische Strassenbild ein und wirkt auf den ersten Blick nicht wie ein großes Mehrfamilienhaus - aber weit gefehlt durch eine durchdachte Raumaufteilung bietet es jede Menge Platz auf 3 Etagen. Die Balkone und Terrasse auf der Südseite bieten nicht nur einen tollen Ausblick weit über die Stadt hinweg, sondern laden auch ein, den Abend im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu bewundern. Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze so wie eine Garage, also genügend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Durch die perfekte Ausrichtung bieten sich die Dachflächen auch für die Installation einer PV-Anlage usw. an. Über die jahre wurden immer wieder Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Somit sind imkompletten Wohnhaus schon Kunststoffenster verbaut und die "Visitenkarte" eines Hauses, der Eingangsbereich wurde mit einem neuen Türelement aufgewertet. Jährliche Kaltmiete (ist): 14.640,--€ Jäjrliche Kaltmiete (soll): 23.400,--€ Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential, welches sehr schnell umgesetzt werden kann, da zwei Wohnungen neu zur ortsüblichen Miete vermietet werden können (Mieterwechsel) und eine Wohnung im Mietpreis angepasst werden kann. Sehr gute Rendite

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner