Provisionsfrei – Traumhafter Moselblick – Renditestarkes MFH in bevorzugter Lage von Zell

Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

In begehrter Lage direkt an der Moselpromenade von Zell erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten und unverbaubarem Moselblick. Die Kombination aus drei gut vermietbaren Ferienwohnungen und einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Geschäftsidee besonders interessant. Ob zur Weiterführung des Restaurants oder zur Vermietung der Apartments – es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: EG: Gastronomieeinheit mit ca. 80 m² Nutzfläche inkl. Lager und Außenbereich mit ca. 25 Sitzplätzen (Fußgängerzone, Nähe Marktplatz und Brunnen); 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m² + ca. 5 m² Balkon mit Moselblick; 2. OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 74 m² + ca. 21 m² große Terrasse mit Moselblick; DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² Das gesamte Objekt wird von Mitte April bis Mitte Oktober vom Eigentümer betrieben. Sie wohnen in der 1. Etage und betreiben selbst das Bistro. Bei Vermietung aller vier Einheiten sind Mieteinnahmen von 50.000 € möglich. Das Haus wurde 1980/1993 aufwändig saniert (inkl. Wände, Dach aus Naturschiefer, Doppelverglasung, Wasserleitungen, Strom u. v. m.). Ab 2019 folgten viele weitere Modernisierungen. Dazu zählen ein großes, neues Rauchschutzfenster sowie ein neuer Anstrich auf der Moselseite. Der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl ausgelegt. In den kühlen Tagen wird mit einer Nachtspeicherheizung sowie mit Infrarotheizkörpern geheizt. Das teilweise neuwertige Inventar ist Bestandteil des Angebots. Zur Ausstattung der Gastronomie gehören unter anderem eine hochwertige Theke inkl. Blockkühlung, eine Küchenzeile mit Spülmaschine, diverse Kühl-/Tiefkühlschränke sowie elektrische Rollos und eine neuwertige Markise ( 2022 ca. 10.000,- ). Die Kosten für Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer und Müllabfuhr beliefen sich im Jahr 2024 auf insgesamt nur ca. 9.410 €.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.