Online seit: 01.07.2025

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Sankt Katharinen

53562 Sankt Katharinen

355.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1.607 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseSaunaKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	355.000 €
Käufercourtage:	3,57

Wohnfläche:	132 m²
Grundstück:	1.607 m²
Nutzfläche:	40 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1978
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1978

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Standort

53562 Sankt Katharinen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 1607 m² wurde die Immobilie im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. Inmitten herrlicher Natur und absoluter Ruhe erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage und herrlichem Ausblick. Die Immobilie bietet auf ca. 132 m² ein behagliches Zuhause für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Komfort miteinander vereinen möchten. Das Objekt wurde energetisch modernisiert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie , ist der traumhafte Ausblick ins Grüne. Aus nahezu jedem Fenster , blickt man in eine unverbaute , naturnahe Umgebung -ein seltener Luxus, der für Entspannung und Lebensqualität sorgt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von ca. 132 m² - vier großzügige Zimmer - eine Grundstücksgröße von 1607 m² mit eigenem Waldstück - Elektroheizkörper (2021) - dreifach verglaste Fenster (2023) - eine moderne Einbauküche (2021) - Bad mit bodentiefer Dusche - Kamin - Sauna - Dachdämmung (2024) - Carport - Terrasse - Stellplätze für ca. 4 Fahrzeuge

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Brochenbach, einem idyllischen Ortsteil der Ortsgemeinde Sankt Katharinen im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ihre Ruhe und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Brochenbach liegt am nördlichen Rand des Westerwaldes, unmittelbar an der Grenze zum Naturpark Rhein-Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Direkt angrenzend an das Grundstück beginnt der Wald – ideal für erholsame Stunden im Grünen oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Das Zentrum von Sankt Katharinen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie. Die nächstgelegene größere Stadt ist Linz am Rhein, ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie sind auf der Suche nach Immobilien? Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie! Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de

Straßburger Immobilien, Inh. Jeannette Straßburger

Frau Jeannette Straßburger

Impressum

Exposé-ID: 29165960 | Referenz-ID: 2025-06-1059

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