Hier wohnt das Glück – Ihr modernisiertes Landhaus in Roßbach-Niederbuchenau!

Hier wohnt das Glück – Ihr Landhaus in Roßbach-Niederbuchenau! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte verbindet liebevoll modernisierten Wohnkomfort mit einem besonderen Naturerlebnis – direkt an der Wied gelegen. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und jede Menge Freiraum für ein Leben mit Herz und Landliebe. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen clever über Eck miteinander verbunden sind. Vom Essplatz gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse – mit unverbaubarem Blick auf die Wied, einfach traumhaft. Der Wohnraum selbst besticht durch sichtbares Fachwerk, warmen Holzboden und eine behagliche Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Die Küche überzeugt nicht nur mit Funktionalität, sondern auch mit einem Highlight: einem modernen Gasherd, der Kochen zu einem echten Erlebnis macht. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das sich bei Bedarf auch wunderbar als Kinderzimmer nutzen lässt. Dazu kommt das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne – ein Ort zum Abschalten und Genießen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet einen wunderschönen Raum mit Studioatmosphäre. Zwei großflächige Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und schenken einen herrlichen Weitblick. Dieser Bereich eignet sich sowohl als inspirierendes Arbeits- oder Kreativstudio als auch als großzügiges Jugendzimmer – perfekt für Teenager, die gerne ihren eigenen Rückzugsort haben. Alle Wohn-Etagen sind über eine nostalgische Holztreppe miteinander verbunden. Sie wurde liebevoll aufgearbeitet und macht das gesamte Treppenhaus zu einem echten Blickfang. In den Keller gelangen Sie über eine separate Betontreppe. Dort wartet ein heller Raum mit großen Fenstern, der sich hervorragend als Hobbyraum anbietet. Zusätzlich gibt es drei weitere Kellerräume: einen Technikraum, einen weiteren Raum (derzeit als Büro genutzt) sowie eine Waschküche.

- Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1945 - Grundstücksfläche: 640 m² - Wohnfläche: ca.113 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² - 4 Zimmer - Energieeffizienzklasse: G - Gasheizung 2002 - Bodenbeläge: Holz und Fliesen - Dachterrasse überdacht (2002) - 3 Kellerräume Technik/Waschen/Büro - 1 Kellerraum mit separatem Eingang - Einbauküche mit Gasherd - Badezimmer mit freistehender Badewanne - Carport (2 Spellplätze) - Garten mit Wiedblick Raumaufteilung: Erdgeschoss -Diele: 4,80 m² -Wohnen: 12,19 m² -Essen: 11,69 m² -Küche: 11,80 m² -Dachterrasse (überdacht): 45,31 m² Gesamtfläche Erdgeschoss (ohne Terrasse): ca. 40,48 m² Obergeschoss -Flur: 4,52 m² -Bad mit freistehender Wanne: 11,44 m² -Schlafen: 11,80 m² -Ankleide/Kinderzimmer: 11,90 m² Gesamtfläche Obergeschoss: ca. 39,66 m² Dachgeschoss (ausgebaut) -Flur: 1,49 m² -Studio-/Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern: 20,37 m² -Abstellfläche (Tec.): 0,58 m² Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 22,44 m² Kellergeschoss -Flur: 2,77 m² -Technik: 9,21 m² -Keller 1 (derzeit Büro): 9,84 m² -Keller 2 (Waschküche): 10,89 m² -Hobbyraum mit großen Fenstern: 35,52 m² Gesamtfläche Kellergeschoss: ca. 68,23 m² Wohnfläche gesamt: ca. 113 m² Nutzfläche gesamt: ca. 68 m²

HINWEIS: Eine Baulast zugunsten des Stromversorgers ist vorhanden, beeinträchtigt die Nutzung des Grundstücks jedoch nicht.