Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und 5 Zimmern in ruhiger Lage von OT Neustadt-Wied!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einem 642 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss verteilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für erwachsene Kinder oder auch für Gäste- und Arbeitsbereiche. Wohnen im Erdgeschoss (ca. 92 m²) : Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe. Über die Eingangstür gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus Sie in das Unergeschoss und das Dachgeschoss gelangen. Über die Wohnungstür treten Sie ein in den Flur, von dem aus Sie die Wohnräume des Erdgeschosses erreichen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die separate Küche bietet gemütlichen Platz für den Alltag und kurze Wege beim Kochen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich funktional und familienfreundlich nutzen. Wohnen im Untergeschoss (ca. 64 m²): Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, für ältere Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich innerhalb der Familie. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Öltanklager. Ein großzügiger Bereich mit integrierter Bar bietet zudem viel Potenzial für einen Freizeit- oder Hobbyraum, einen Jugendbereich oder gesellige

- Einfamilienhaus Baujahr 1971 - Wohnfläche ca. 157 m² - Grundstück ca. 642 m² - 5 Zimmer - Balkon - Voll unterkellert - Heizungsanlage - Brenner defekt - Warmwasserbereitung über zentrale Anlage - Elektro Unterverteilung und Zähleranlage - Innenböden Erdgeschoss überwiegend Laminat in Wohn und Schlafräumen - Innenböden Flur Erdgeschoss gefliest - Innenböden Küche Erdgeschoss gefliest - Innenböden Untergeschoss überwiegend Fliesen, auch im Bereich Wohnen mit Bar - Badezimmer Erdgeschoss gefliest, mit Badewanne, WC und Waschtisch - Badezimmer Untergeschoss gefliest, mit Dusche, WC und Waschtisch - Fenster (1971) überwiegend mit Rollläden - Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel Tageslicht - Zugang vom Wohnbereich zum Balkon über Fenstertür - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar - Garten mit Holzgartenhaus - Überdachter Sitzbereich im Gartenbereich - Holzterrasse am Haus - Teichanlage im Gartenbereich - Garage mit Zufahrt und zusätzlicher Stellfläche in der Einfahrt - Außenanlagen mit Treppen und Natursteinmauern, terrassierte Grundstücksstruktur - Garage Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wohnraum ca. 23,60 m² - Essecke ca. 9,32 m² - Küche ca. 7,87 m² - Kind ca. 11,69 m² - Schlafzimmer ca. 20,59 m² - Spind ca. 1,78 m² - Bad/WC ca. 3,76 cm² - Diele ca. 7,95 m² - Flur ca. 3,23 m² - Balkon ca. 5,65 m² Gesamtwohnfläche EG ca. 92,58 m² Raumaufteilung Untergeschoss: - Wohnraum ca. 21,09 m² - Schlafzimmer ca. 18,59 m² - Küche ca. 7,93 m² - Diele ca. 10,94 m² - Flur ca. 3,13 m² - Duschbad ca. 4,42 m² Gesamtwohnfläche UG ca. 64,12 m² Nutzfläche UG - Heizungsraum ca. 14 m² - Öltanklager ca. 14 m² Garage Bjhr. 1972 ca. 33,74 m²