Außergewöhnliche Immobilie mit Möglichkeit zu Spitzen-Mieteinnahmen.

Ihr Interesse ist geweckt? Bitte alles gut lesen! Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Allgemeine Beschreibung: • Gewerbeobjekt/Mischnutzung, • Baujahr: 1997 • Spitzboden ungedämmt und Geschossdecke gedämmt • Dach: Zementziegel • Holztüren-/Holzzargen • Decken: Beton • Blockheizkraftwerk (Gas) • BIMS-Isotherm, Sat -TV Aufteilung der Wohneinheiten/Gewerbe in Wfl./Nutzfläche: • UG Whg. rechts (ca. 58,5 m²), vermietet • UG Whg. mitte (ca. 43 m²), vermietet • UG Whg. links (ca. 83 m²), vermietet • EG-Gewerbe links (ca. 148 m² + UG ca. 52 m²), vermietet • EG-Gewerbe rechts (ca. 148 m² + UG ca. 103 m²), leerstehend • OG Pension mit Zimmern (insgesamt ca. 292 m²) • DG Whg. links Pension (ca. 86 m²) • DG Whg. rechts Pension (ca. 86 m²) EG: • Granit • Abstellraum Estrich • Restaurant Fliesen • Küche Isolier-Kunststofffenster, Fliesen • Zugang/Ausgang in Küche • Fußbodenheizung • Gewerbe rechts leer mit Fliesen und 2 x WC ELW: • Fußbodenheizung • Flur Fliesen • Wohnen u. Küche Fliesen • Schlafen Fliesen • Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer) mit WM-Anschluss • Abstellraum OG: • Flur Granit • Alle Fenster isoliert, doppeltverglast • Rezeption Granit • Frühstücksraum (2021 erneuert) Fliesen • Flur zu den Zimmern Vinyl • Zimmer 1, Laminat, Dusche/WC/Waschbecken, 2007 erneuert • Zimmer 2,3,4,5 WC extra • Zimmer 6 gerade erneuert • Zimmer 7 Vinyl, Bad Dusche, Zimmer 2021 erneuert (außer Fenster) • Zimmer 8, Bad Dusche, Zimmer 2021 erneuert (außer Fenster, ohne Rollläden) • Zimmer 9 Vinyl, Bad • Küche • Waschen • Fliesen DG: • Zimmer 10, Fliesen, Küchenzeile, Duschbad, 2007 erneuert • Zimmer 11 • Zimmer 13 und 14 erneuert (2014), Fliesen, DFF, Küche, Wohnen, Dachterrasse, Schlafen Laminat, Duschbad • Zimmer 15 im Jahr 2014 erneuert, Küchenzeile Fliesen, Duschbad, 3 x DFF aus 2022 • 2 Ferienwohnung/Apartment: Flur, Essen, Schlafen Teppich, Küche, Dachterrasse, Wannenbad, DFF aus dem Jahr 2022,

Allgemeine Beschreibung: • Gewerbeobjekt/Mischnutzung, • Baujahr: 1997 • Dach: Zementziegel • Holztüren-/Holzzargen • Decken: Beton • Blockheizkraftwerk (Gas) • BIMS-Isotherm, Sat -TV Aufteilung der Wohneinheiten/Gewerbe in Wfl./Nutzfläche: • UG Whg. rechts (ca. 58,5 m²) • UG Whg. mitte (ca. 43 m²) • UG Whg. links (ca. 83 m²) • EG-Gewerbe links (ca. 148 m² + UG ca. 52 m²), vermietet • EG-Gewerbe rechts (ca. 148 m² + UG ca. 103 m²), leerstehend • OG Pension mit Zimmern (insgesamt ca. 292 m²) • DG Whg. links Pension (ca. 86 m²) • DG Whg. rechts Pension (ca. 86 m²) Erneuerungen: • 2022 mehrere DFF im DG (teilw.) • 2021 Frühstücksraum (OG) • ca. 2021 Treppenhaus und einige Zimmertüren/Zargen erneuert • 2021 u.a. Bad und Dusche in Pensionszimmern (teilw.) / Erneuerung der Zimmer (teilw.) • 2014 Zimmer 13 und 14 und 15 erneuert • 2007 Zimmer 1 und 10 erneuert

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.