AIGNER - Garten(t)räume verwirklichen - Charmante Erdgeschosswohnung in Hadern

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit angrenzender Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Zudem wurde das Klingeltableau im Jahr 2023 erneuert, wodurch der Eingangsbereich modernen Anforderungen gerecht wird. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die geplante Erneuerung der Heizanlage. Hierfür wurden bereits Angebote eingeholt, sodass in der Eigentümerversammlung im Jahr 2025 eine fundierte Entscheidung über die Umsetzung getroffen werden kann. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und verfügt über eine Wendeltreppe, die ins Souterrain führt. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Hobbyraum, praktisches Home-Office oder zusätzliches Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Duplex-Stellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit ihrem Potenzial, einer praktischen Raumaufteilung und einer begehrten Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. In der Eigentümerversammlung am 26.06.2025 hat die WEG beschlossen, eine neue Gasheizung sowie eine Entkalkungsanlage einbauen zu lassen. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt über die vorhandenen Rücklagen. Darüber hinaus ist geplant, die Fenster der Wohnanlage zu erneuern. Hierzu werden derzeit Kostenvoranschläge eingeholt, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage für einen späteren Beschluss zu schaffen.

+Rollläden +gut durchdachter Grundriss +Terrasse mit Gartenanteil +Hobbyraum +Tageslichtbadezimmer +Kellerabteil +Duplex-Stellplatz +Einbauküche mit Markenelektrogeräte

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 199,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1979