Altbremer Haus mit 1- 3 Wohneinheiten in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebhaften Straße im Herzen von der beliebten Bremer - Neustadt. In der Nähe befinden sich die Neustadtcontrescarpe mit Spielplätzen und dem Schwimmbad, die Fachhochschule und das Theater am Leibnizplatz. In der Neustadt gibt es eine große Auswahl an Geschäften, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. 1900 wurde das Haus gebaut und in den gesamten Jahren danach liebevoll gepflegt und immer wieder saniert. Vom Eingangsbereich führt das Treppenhaus bis in den noch nicht ausgebauten Dachboden, der mit einer Höhe von ca 2,30 noch eine große Fläche bietet und einen Austritt auf einen unbefestigten Platz auf dem Dach hat. Im Erdgeschoß befindet sich ein offener großer Wohnraum mit überdachtem Balkon und angrenzender Küche im Wintergarten, sowie einem Schlafzimmer und einem Flur und mit eigenem Zugang zum Souterrain mit diversen Räumen, einem Gartenzimmer und einem sanierten Duschbad. Das erste Geschoß ist auf zwei Zimmer; ein Schlafzimmer und ein großes Wohn- /Esszimmer, Wannenbad mit Fenster und einer weiteren Küche im Wintergarten verteilt. Das zweite Geschoß hat kaum Dachschrägen und bietet weitere zwei Zimmer, davon eines teilbar nd eines ist von der Größe nur ein halbes Zimmer, ein Wannenbad, mit Dachfenster, einen Balkon mit Abstellraum und eine kleine Küche. Darüber befindet sich der große unausgebaute Dachraum. Der Keller ist zusätzlich durch einen separaten EIngang von dem Hausflur zu erreichen. Hier befindet sich neben dem Hausanschlussraum, vier Abstellräume auch ein Gartenzimmer und der Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang auf die Terrasse, sowie die schon genannten Räume (Gartenzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse nd Bad) Das besondere am Haus sind die gut erhaltenen Stilelemente aus der Bauzeit und die Möglichkeit es mit wenig Aufwand in drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten umzubauen.

- 3 Einbauküchen - Terrasse - 2 Balkone beide überdacht - Stuck - gut erhaltene Türen aus der Bauzeit - Souterrainräume, z.B. als Ankleide - Hauswirtschaftsraum - zusätzlicher Zugang zum Keller von dem Hauseingangsflur - Duschbad neuwertig im Souterrain - Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß im 1. OG - Wannenbad mit Fenster und Wachmaschinenanschluß im 2. OG - Dachboden noch nicht ausgebaut aber mit Treppe und Ausstieg aufs Dach - Holzdielenböden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.