VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Exklusive Bauhaus-Villa - Wohnen und Arbeiten mit Blick auf den Hardtwald

Eine Rarität in erster Reihe über dem Bottigtal - sonnig gelegen mit Blick auf den Hardtwald! Edle Naturmaterialien und moderne Haustechnik gehen in dieser beeindruckenden Villa im Bauhausstil, deren Architektur Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung vermitteln, eine unvergleichliche Symbiose ein. Das Ergebnis: Ein luxuriöses Zuhause zum Wohlfühlen, ausgestattet mit allen erdenklichen Details, die das Wohnen zum Erlebnis machen. Durch verschiedene Zugangsmöglichkeiten und abtrennbare Bereiche ist dieses Haus ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder mehrere Generationen finden hier jeweils genügend Privatsphäre. Die Nutzungsmölglichkeiten dieser großen, modernen Villa sind damit sehr vielfältig. Großflächige Glasfronten, Granitstein und Edelstahl - das sind die Grundelemente, die sich stilsicher im und am gesamten Haus wiederfinden und eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die an einen Urlaub in einem Luxushotel erinnert. Schon beim Betreten des Grundstücks erkennt man die perfekte Inszenierung der verschiedenen Bereiche - der in absoluter Privatsphäre liegende Zugang, die verschiedenen Eingänge zu unterschiedlichen Wohnbereichen, der parkähnliche Außenbereich mit mehreren Terrassen und schönem Blick direkt ins Naturschutzgebiet Bottigtal und natürlich ein sehr großzügiger Innenbereich mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Lounge-Bereich mit Kamin vor dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und die vielseitigen Sitzgelegenheiten auf den verschiedenen Terrassenflächen bestechen durch ihre Großzügigkeit, denn die bodentiefen, großen Fensterflächen zum Garten hin lassen den Innen- und Außenbereich optisch fließend ineinander übergehen. Die moderne Design-Küche mit angrenzendem Kühlraum und vorgelagertem Essbereich lässt auch für Profiköche keine Wünsche offen und bietet gleichzeitig die Gemütlichkeit für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die hochwertigen Granitböden, die sich nicht nur im

Luxuriöse und gehobene Gesamtausstattung: - Offene Design-Küche mit Gaggenau-Geräten und mit angrenzendem Abstell-/Kühlraum - Gaszentralheizung - Klimaanlagen - Kamin - Granitstein- und Fliesenböden - Rollläden bzw. Jalousien - Einbauschränke und Einbauten - 5 Bäder - 3 separate WCs - 2 Saunen mit jeweils separaten Duschen - Wellnessbereich mit wiederherstellbarem Schwimmbad und Whirlpool - Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie Kellerräume - 2 großflächige Terrassen - Markise - liebevoll angelegter und eingewachsener Südwest-Garten mit Freisitz und Gartenhütte - Gartenanlage mit Bachlauf und Teichanlage (stillgelegt) - Doppelgarage, Carport und weitere Stellplätze - vielseitige Nutzbarkeit (Teilungserklärung für das Haus ist vorhanden)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk