Alfeld-Eimsen: Da, wo Liebe & Handwerk zusammenziehen.

Zuhause mit Potenzial – Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen 709 m² großen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz zum Durchatmen, Entfalten und Gestalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103 m² – verteilt auf zwei Etagen – und zusätzlich rund 143 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller, ist es der ideale Ort für alle, die Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Raumaufteilung – Clever geplant, vielfältig nutzbar Erdgeschoss (ca. 60 m²): Willkommen zuhause – ein kleiner Vorflur mit Garderobe führt in das helle, offene Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort. Obergeschoss (ca. 43 m²): Drei helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer macht die Etage ideal für Familien. Untergeschoss: Zwei Kellerräume, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum – und das Beste: direkter Zugang zur Garage. Perfekt für Hobbys, Werkstatt oder einfach jede Menge Stauraum. Außenbereich – Grün. Groß. Gut gelegen. Die Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein, ein schöner Kirschbaum spendet im Sommer Schatten – der Garten ist ein echtes Highlight. Ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase: hier ist fast alles möglich. Ein Carport mit Zugang zur Garage macht das Ankommen unkompliziert und wettergeschützt. ???? Sanierungspotenzial – Für Macher & Visionäre Dieses Haus bietet echte Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fassade braucht Zuwendung, die Innenräume können modernisiert werden, und eine neue Heizung sollte eingeplant werden. Positiv: ✔️ Elektroinstallation bereits 2022 erneuert ✔️ Doppelt verglaste Fenster vorhanden ✔️ Zwei funktionale Bäder aus den 200er

Ausstattungs-Highlights •Vollunterkellert mit Garage, Carport und zusätzlichem WC •Zwei Bäder (EG und OG), Tageslicht •Doppelt verglaste Fenster & Laminatboden •Neue Elektroinstallation (2022) •Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung & traumhaftem Ausblick •Weitläufiger Garten mit prägendem Kirschbaum •Traumhaftes Naturszenario: unmittelbarer Blick auf das Leinebergland, eingebettet in die sieben Hügel •Direkt nebenan Wander- und Freizeitangebote •Dorf-Infrastruktur: Spielplatz, Bolzplatz, Dorfgemeinschaftshaus

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