Hell, Offen, Urban– modernes Wohnen mit kleinem Garten in Heppenheim!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 besticht durch ihre moderne Architektur in Splitlevel-Bauweise, zeitlosem Stil und eine durchdachte Raumaufteilung mit versetzten Wohnebenen, die ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar: Halbgeschossige Übergänge verbinden die Wohnbereiche auf elegante Weise und sorgen für spannende Blickachsen sowie ein helles, luftiges Raumgefühl. Der Wohnbereich öffnet sich zum charmanten Garten mit gepflegter Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Interieur überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem zeitlosen Farbkonzept, das Ihnen viel Spielraum für Ihre persönliche Einrichtung bietet. Die offene und hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz – Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Die ruhige und familienfreundliche Lage rundet das Gesamtbild ab. Hier wohnen Sie in einem modernen, stilvollen Zuhause, ideal für Paare oder Familien, die die Stadtnähe suchen und dennoch ruhig leben möchten.

Balkonkraftwerk 800 W* Wallbox* Wasserenthärtungsanlage* Haustür mit Fingerabdruck* Splitlevelbauweise* Neue Heizkörper im gesamte Haus* Hochwertige Schreiner- Einbaumöbel* Klimageräte in zwei Schlafzimmern* Moderne Schließanlage* Zeitlose Einbauküche der Firma Proform* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales