Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus + Carport auf großem Grundstück mit Traumgarten

Wir bieten Ihnen hier ein umfangreich saniertes Zweifamilienhaus BJ 1928 + Ausbau DG 1928 in Kassel OT Niederzwehren an, mit einer Wohnfläche von ca 118 m² verteilt auf 2 identisch geschnittene Wohneinheiten im EG und OG plus ein umfangreich ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit weiteren ca 41,94 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, welches ebenfalls als separate 3. Wohneinheit genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte steht auf einem opulenten 707 m² großen Grundstück mit riesigem Traumgarten inkl. zwei großen Terrassen, großem Gartenhaus und Carport. Hervorzuheben ist, dass der aktuelle Eigentümer die Immobilie umfangreich kernsaniert hat. Sie finden die Sanierungen und Renovierungen weiter unten unter "Sonstiges" im Exposee. Sie betreten das Wohnhaus über den seitlichen zentraler Treppenaufgang und haben vor Kopf direkten Zugang zur ersten WE im Erdgeschoss. Die Wohneinheit im EG mit insgesamt 59 m² Wohnfläche teilt sich auf in einen zentralen Flur / Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, sowie eine Küche mit neuwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche BJ 2024 und ein voll saniertes Badezimmer mit Dusche. Eine Etage darüber gelangen Sie über eine Leichtbautreppe aus Holz in die zweite WE im OG des Wohnhauses. Die Raumaufteilung hier ist identisch mit der im EG. Zusätzlich wurde hier ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer verbaut, welcher Wärme an kalten Wintertagen verspricht. Komplettiert wird das Wohnhaus durch die 3. Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier gelangen Sie ebenfalls über eine massive Holzleichtbautreppe in die oberste Etage des Hauses. Hier haben Sie direkten Zugang zu einem zentralen Flur / Dielenbereich, einem praktischen Gäste / Büro oder Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit großer Eckbadewanne, sowie einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen. Ein praktischer Abstellraum im DG vervollständigt hier das nützliche Raumangebot. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über

Zweifamilienhaus BJ 1928 + Anbau 1948, Grundstück insgesamt ca. 707 m² (687 m² + 20 m²), 2x EBK BJ 2024, 2x Terrassen (1x am Haus ca. 40 m², 1x Garten ca. 15 m²), Kaminofen im OG, Fassade 30er Mauerwerk, DG vollständig gedämmt/ Zwischendecke gedämmt, Sat TV/ DSL, Elektrik mit 4x Zählerplatz/aktuell 3x verbaut/vollständig dreiadrig/ alle Einheiten FI Schalter, Warm- und Kaltwasserzähler in allen Wohnungen, Wärmemengenzähler für alle Einheiten, Vollunterkellert 59,00 m², Angelegter Gartenbereich mit Bachlauf, Vollumzäunt, Carport, 3x PKW Stellplatz, Leichtbautreppen Holz massiv Raumaufteilungen: WE1/EG: ca. 59 m² mit Flur, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Terrasse ca. 40m²/ in Kürze frei (Mieter zieht im Juli 2025 aus) WE2/OG: ca. 59 m² mit Flur, Küche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer/Kaminofen (Frei bei Verkauf) WE3 / DG: ca 41,00 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, Flur / Diele, Bad / Wanne, Ankleide, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, Vorratsraum (Frei bei Verkauf) Fenster: Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2014 + 2022 / Teilweise mit mechanischen Rollläden Heizung: Gas Brennwert Therme BJ 2014 mit Wärmemengenzählern Bodenbeläge: WE1 / EG: Vollständig Laminat, Badezimmer Fliesen WE2 / OG: Vollständig Echtholzparkett, Badezimmer Fliesen WE3 / DG: Vollständig Laminat, Badezimmer Fliesen KG: Teilweise Fliesen / Teilweise Estrichboden Sanierungen / Renovierungen: 2024 - Außenanlage neu angelegt / Zufahrt / Terrassen gepflastert inkl. Kellerabdichtung + Drainage Wohnhaus 2024 - 2x Einbauküche verbaut 2024 - WE2 OG renoviert 2024 - Regenrinnen + Fallrohre am Haus erneuert 2024 - Gerätehaus voll saniert / Innen neu gepflastert + Zaun neu gezogen 2023 - Carport voll saniert 2022 - Fenster erneuert WE2 OG 2014 - Beide Wohneinheiten Innen inkl. Bäder voll saniert 2014 - Neue Heizung verbaut, Elektrik vollständig erneuert, Wasser / Abwasser vollständig erneuert 2014 - Kamin eingebaut WE2 OG

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19% MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler ( GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler ( GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. DM Immo GmbH DM.Immo