Viel Platz für große Familien – Exklusiver Familien(t)raum in ruhiger Lage von Hennef-Geistingen

Ein Haus, das Familienleben neu definiert – großzügig, durchdacht, vielseitig. In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hennef-Geistingen, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Erweiterungsanbau und Garage. Ideal für große Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen – in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Auf etwa 225 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern auch Struktur und Komfort. Das 1992 erbaute Haupthaus wurde 2003 um einen großzügigen Anbau erweitert und überzeugt mit acht vielseitig nutzbaren Räumen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und offen gestalteter Treppe aus Granit. Ein Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und Regendusche sowie ein flexibel nutzbarer Raum – aktuell als Hauswirtschaftsraum eingerichtet – ergänzen das Raumangebot. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Raumöffnungen schaffen fließende Übergänge und ein offenes Wohngefühl. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten den Alltag zum Genuss macht. Ein zweiter, geschützter Freisitz mit Zugang zur Gartenküche lädt zu geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss bieten sechs Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Angebot ab. Auch der Keller überzeugt: Mit Lagerraum, Hausanschlussraum, einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einem großen Hobbyraum bleiben keine Wünsche offen. Das 479 m² große Grundstück ist äußerst liebevoll angelegt. Eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Neugierig geworden? Dann werfen Sie einen Blick in unser Objektvideo und erleben Sie das Haus aus jeder Perspektive in unserem 360° Rundgang

Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine moderne Ausstattung, die sowohl energetischen als auch gestalterischen Ansprüchen gerecht wird. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Holzrahmenverbundkonstruktion errichtet. Der Erweiterungsanbau (2003) entstand in massiver Bauweise aus 24er Porenbeton. Die Architektur wird durch ein klassisches Satteldach ergänzt. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist größtenteils unterkellert. Eine seitlich angebaute Garage mit Carport sowie ein stabiles Stabgitterzaunsystem zur Grundstückseinfriedung runden die Außenanlage ab. Die Fassade ist hellrot verklinkert und hinterlüftet. Dreifachverglaste Fenster (2003–2013) mit Kunststoffrahmen (innen weiß, außen braun) und Rollläden sorgen für Energieeffizienz. Die Aluminium-Haustür ist zweifarbig mit Lichtausschnitt. Die Wandgestaltung umfasst überwiegend weiß gestrichene Strukturtapeten, dekorative Tapeten im Wohnzimmer sowie raumhoch geflieste Bereiche in Bad und WC. Bodenseitig dominiert im Erdgeschoss ein hellgrau melierter Vinylboden; Flure, Bäder und Treppen sind mit hellgrauem Granit gefliest. Im Obergeschoss wurde Laminat in Bucheoptik verlegt, das Duschbad ist mit Vinylboden versehen. Der Keller ist vollständig gefliest, größtenteils diagonal verlegt. Das Heizsystem basiert auf einer Gasbrennwertheizung (2003) mit Warmwasserspeicher aus 2022. Ergänzt wird die Anlage durch Solar- und PV-Unterstützung. In den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, Wandheizkörper versorgen die übrigen Räume. Der moderne Kamin im Wohnbereich überzeugt mit hohem Wirkungsgrad. Zur weiteren Ausstattung zählen eine elektrische Markise, eine große Pergola über Terrasse und Freisitz, ein Klimagerät im Obergeschoss, Edelstahl-Balkongeländer und -treppenhandlauf, eine Sauna sowie ein Balkonkraftwerk mit PV-Anlage. Eine hochwertige Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 55.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.