Charmante Hofstelle mit viel Potenzial im Herzen Westmittelfrankens

In absolut ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie eine Hofstelle mit besonderem Charakter. Das 463 m2 große Grundstück bietet keine direkten Nachbarn – ideal für Ruhe, Individualität und Platz. Das Wohnhaus mit Wurzeln bis ins Jahr 1283 verfügt über ca. 150 m2 Wohnfläche (EG + OG): - Erdgeschoss (ca. 75 m2): 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Waschküche, Bad mit Dusche - Obergeschoss: 3 Zimmer, moderne Einbauküche, neues Bad (BJ 2024) - Dachgeschoss: unausgebaut, zusätzliches Potenzial - Keller: 2 saubere, trockene Räume Beheizung über Kachelofen, Nachtspeicheröfen, Holzherd in der Küche. Fassade erneuert (2003), Dach neu eingedeckt (1992/93). Moderne Infrastruktur: - Ladestation für Elektroautos vorhanden - Möglichkeit zur Installation von bis zu 89 Solarmodulen auf dem Dach Zusätzliche Gebäude & Flächen: - Scheune mit großem Dachboden (ca. 80 m2), Rückwärtiges Tor, Platz für 3 Wohnmobile oder 6 Autos - Ehemaliger Rinderstall mit Betondecke - Garage, Schweinestall, Taubenschlag (teils abbruchbereit) - 2–3 Kfz-Stellplätze, Carport- oder Tinyhouse-Fläche möglich - Gartenstreifen (ca. 10 x 2 m) ideal für Beet oder Ruhezone Zustand & Ausstattung: - Massive Bauweise, teilunterkellert - Stall & Scheune ca. 1954 erbaut - Elektrik mittelfristig erneuerungsbedürftig -Energieausweis in Arbeit Lage: - Historisch gewachsener Ortsteil, erstmals 1283 erwähnt - Umland von Ansbach, Westmittelfranken - 100 m zur Schulbushaltestelle - 12 km zur Autobahn - 25 km Flughafen Nürnberg - 5 Min. Fahrt zu Supermärkten, Ärzten, Schulen Fazit - Ideal für: - Familien mit Platzbedarf - Handwerker & Individualisten mit Ideen - Selbstnutzer mit Bedarf an Nebengebäuden (Werkstatt, Lager, Tierhaltung) - Investoren oder Visionäre für "Wohnen & Arbeiten auf dem Land" - E-Mobilität & Solartechnik-Enthusiasten Weitere Fotos & Grundrisse auf Anfrage. -> Besichtigungstermine sind nur nach Absprache möglich