Schönes, teilsaniertes Bauernhaus

Angeboten wird ein gut erhaltenes Bauerhaus mit angrenzendem Stall in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller) im niedersächsischen Landkreis Celle. Die Ortschaft liegt malerisch am Fluss Aller und in der Nähe des Nebenflusses Örtze. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Familien, Handwerker oder Gemeinschaften, um die eigene Traumimmobilie zu verwirklichen. Es kann als 2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, es kann Arbeiten und Wohnen verbinden und eine große überdachte Stellfläche ist vielfach nutzbar. Der angrenzende ehemalige Stall wurde im Jahr 1875 fertiggestellt. Das Haus stammt urspünglich vmtl aus der gleichen Zeit. Mitte des letzten Jahrhunderts hat der Dachstuhl gebrannt. Daraufhin wurde das Haus um ein Stockwerk erhöht. Das Haus hat ein doppeltes Zeigelmauerwerk. Die Dach wurde zwischen 1960 und 1980 eingedeckt. Das Haus hat etwa 200qm im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das erste Stockwerk wurde 2014 saniert. Die Innenwände wurden bis auf die Ziegelsteine freigelegt und mit einer Schicht Lehm, 60mm Holzfaserdämmplatten und einer weiteren Lehmschicht von innen gedämmt. Der Fussboden wurde mit Kiefern-/Fichtenholz (27mm) ausgelegt. Bei der Sanierung wurde auf die gesundheitliche Unbedenklichkeit der verwendeten Baustoffe und -materialien großen Wert gelegt. In diesem Zuge wurden Teile der Elektrik, samt Hausanschluss erneuter und ein E-Ckeck durchgeführt. Die Heizungsrohre und einige Heizkörper wurden im 1. Stock erneutert. Die seperate Toilette wurde neu gekachelt und ausgestattet. Das Duschbad ist in die Jahre gekommen. Das Erdgeschoss wurde nicht saniert, sondern nur renoviert. Es hat sowohl Teppich, Holz, als auch Terrazzo als Bodenbelag und eine Raumhähe von ca. 3,5m. Die Weisshaupt Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und hat idR einen Wirkungsgrad von ca 96%. Weiterhin verfügt die Immobilie über zwei Holzöfen im Erdgeschoss und einen kleinen Werkstattofen im Obergeschoss. Durch

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: DSL ist mit 100Mbit verfügbar. Das Haus verfügt über weitere Nebenräume mit Waschmöglichkeit, einer kleinen Werkstatt und einem Stallbereich. Im unteren Teil des Stalls befinden sich die Nebenräume, sowie ein großer Bereich als Stellfläche. Es gibt ein großes und zwei kleine Tore. Der Heuboden besticht durch seine atemberaubende Größe und den damit verbundenen Möglichkeiten. Der ehemalige Stall ist im Wesentlichen geblieben, wie er übernommen wurde. Die Elektrik für die Beleuchtung wurde neu gelegt und der nutzbare Stellplatz erweitert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!