FAMILIENFREUNDLICHES Ein- bis Zweifamilienhaus mit GROSSEM Grundstück in RUHIGER Lage...!

Dieses massiv gebaute, freistehende Wohnhaus wurde in den Jahren 1954 - 1957 errichtet … und, in 1995, bereits teilweise renoviert + modernisiert. Es verfügt über 2 kleine Wohnungen (wovon die untere Wohnung, zum Treppenhaus hin, derzeit nicht abgetrennt ist) und wurde, in den letzten Jahrzehnten, zum familiären Generationenwohnen, von 2 Einzelpersonen genutzt. Einer größeren Familie mit Kindern könnte die untere Etage komplett zum Wohnen dienen und, im oberen Stockwerk, kann der Schlafbereich untergebracht werden. Vorstellbar ist natürlich auch, die Wohnung im Erdgeschoss noch mit einer Wohnungsabschlusstür zu versehen, so dass auch ein Erwerb als Kapitalanlage + Vermietung eine Option wäre. Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Aufteilung mit folgenden Räumlichkeiten: Wohnung 1 (Erdgeschoss - ca. 75 m²): - Flur - Badezimmer (mit Dusche) - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - 2 Balkone Wohnung 2 (Dachgeschoss - ca. 50 m²): - Flur - Badezimmer (mit Wanne) - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Zusätzlich verfügt das solide Wohnhaus auch noch über einen geräumigen Kellerbereich, mit ca. 66 m² Nutzfläche, die sich auf Flur, Garage, Kellerraum, Werkstatt und Waschküche ( mit rückwärtigem Ausgang zum Garten) verteilt. Über eine mit Verbundsteinen gepflasterte Zufahrt, vorbei an einem pflegeleicht angelegten Vorgarten, erreicht man die auf der rechten Giebelseite gelegene Steintreppe (10 Stufen), die zum Hauseingang im Erdgeschoss führt. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf die hübsche, geschossene Holztreppe, über die man ins Dachgeschoss gelangt. Die obere Wohnung ist, durch eine Tür (mit Glasausschnitt) vom Treppenhaus abgetrennt. Hier fand, im Jahr 1995, eine komplette Modernisierung statt: Ein neues Bad wurde installiert und auch eine neue Einbauküche. Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden erneuert… ebenso die Strom- und Wasserleitungen. Auch die Wohnung im Erdgeschoss erhielt in 1995 neue Fenster +

Im und am Haus ist natürlich EINIGES zu tun. Auch wenn die Immobilie stets gepflegt und gut behandelt wurde, so ist sie doch „in die Jahre“ gekommen und entspricht, teilweise, nicht mehr so ganz dem Zeitgeist oder dem Geschmack der jüngeren Generation. Baujahrs- und materialbedingt, ist im Kellergeschoss auch Kapillarfeuchte vorhanden und die Balkone + die Hauseingangstreppe bedürfen ebenfalls einer Sanierung w/ Putz- und Feuchteschäden. Sicherlich wird auch eine Dacherneuerung, für die meisten Interessenten, auf der Liste den notwendigen Arbeiten stehen, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern… ggfls auch eine Änderung des Heizsystems, je nachdem, welchen Energiestandard ein zukünftiger Eigentümer erreichen will. Hier ist es ratsam, die öffentlichen Förderprogramme und Zuschüsse in Anspruch zu nehmen und sich, bei Bedarf, von einem Energieexperten beraten zu lassen. Wer handwerklich begabt ist und hier selbst anpacken kann, spart sich manchen Euro, im Rahmen der erforderlichen Maßnahmen. Es sind Investitionen, die sich auszahlen, weil SIE, nach Durchführung der notwendigen Arbeiten, ein schönes Haus in ruhiger Lage mit Traumgrundstück IHR Eigen nennen können. Machen Sie, für sich und Ihre Lieben, IHR Schmuckstück daraus …ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen…! Sagen Sie Ihren Vermieter ADIEU und schaffen Sie Eigentum. Denn die beste Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach…! Erkennen sie das Potential, das in diesem Objekt steckt. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese ansprechende Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskussion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und