7,3% Rendite – 6er-WG 1km von der Uni entfernt– Keine Maklerprovision!

Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage – 6er-WG in Uni-Nähe – Keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 6-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt nur ca. 1 Kilometer von der Universität Essen entfernt und ist damit perfekt für Studierende geeignet. Wichtig: Es fällt keine Maklerprovision an! Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen Zimmeranzahl: 6 möblierte Zimmer, aktuell alle vermietet Bäder: 3 moderne Bäder – 1 mit Badewanne, 2 mit Dusche Küche: Große, gut ausgestattete Einbauküche mit Sitzbereich sowie eine kleinere Küche im oberen Bereich. Die Einbauküche ist voll funktional und umfasst alle wichtigen Geräte. Bodenbeläge: Hauptsächlich Parkettböden, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Balkon: Der Balkon ist vorhanden, muss jedoch in Stand gesetzt werden. Baujahr: 1908 – jedoch wurden die Wohnung sowie die Bäder 2011 umfassend saniert. Dabei wurden auch teilweise die Fenster und die Elektrik erneuert, sodass die Wohnung in einem modernen und gut gepflegten Zustand ist. Heizung: 2022 erneuert, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Lage: Nur 1 km zur Universität Essen – ideale Lage für Studierende Finanzielle Details: Aktuelle Mieteinnahmen kalt: 1.944,00 Euro monatlich Aktuelle Warmmiete: 2.640,00 Euro monatlich Aktuelles Hausgeld: 502,00 Euro monatlich Rendite und Mieteinnahmen: Die Wohnung erzielt bei dem angegebenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von 7,3%. Durch die im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete wird die Rendite in den kommenden Jahren weiter steigen – ein ideales Investment für die Zukunft! Attraktive Mietnachfrage: Die Wohnung ist momentan voll vermietet – alle 6 Zimmer wurden bereits nach nur einem Besichtigungstag vergeben! Es gab mehr Interessenten als Zimmer, was die hohe Nachfrage und das Potenzial für zukünftige Mieter unterstreicht. Daher wird es voraussichtlich kein Problem sein, neue Mieter zu finden, falls dies erforderlich

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2011 saniert und neue Bäder wurde eingebaut. Die Heizung wurde 2022 erneuert. Dieses Jahr wurde die komplette Wohnung renoviert und die einzelnen Zimmer mit Möbeln ausgestattet. Außerdem ist eine Einbauküche vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!