Renditeobjekt mit Ausbaureserve saniertes Zweifamilienhaus

Entdecken Sie dieses attraktive vollsanierte Zweifamilienhaus in Neckargemünd, eine hervorragende Kapitalanlage für eine kluge Investition. Dieses vollständig vermietete Objekt mit 2 Wohnungen und der Möglichkeit den Dachboden (neue Heizungsrohre bereits vorhanden) auszubauen, bietet eine solide Rendite. Die Hauptwohnung ist bis 2030 sicher vermietet, mit einem Staffelmietvertrag. Die Immobilie besteht insgesamt aus 6,5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 146 m² und ein großzügiges Grundstück von 377 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, es wurde die komplette Fassade inkl. Dachholz gestrichen, Abdichtung am Garagendach erneuert und Dachüberarbeitungen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurden alle Wasserleitungen, Bäder getauscht und die Elektrik erneuert. Eine Photovoltaikanlage rundet die Sanierung ab. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Nutzraum. Die Lage in Neckargemünd verspricht nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine lukrative Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen. - Vollständig vermietet 2 Wohnungen - 6,5 Zimmer - 2 Bäder 2021 - Bodenheizung - 2 Einbauküchen 2021 - Sandstein Holzofen in der Hauptwohnung - 377 m² Grundstück - 2 Etagen, Dachboden ausbaubar - Letzte Modernisierung 2022 - Neuwertiger Zustand - Garage und 2 Außenstellplätze - Keller und Abstellraum - Gas-Heizung Zentralheizung Hauptwohnung - Gas-Therme Einliegerwohnung - Heizungsrohre bis zum Dachboden verlegt - Photovoltaikanlage 7kWp mit 5kWh LFP Speicher - separate Zähler ( Wasser, Strom, Gas) für Nebenkostenerstellung vorhanden - 146 m² Wohnfläche - 377 m² Grundstück