Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Pforzheim Sonnenhof - Wacholder

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Sonnenhof – Wacholder in Pforzheim überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage. Das im Jahr 2008 in massiver Ytong-Bauweise fertiggestellte Haus bietet mit ca. 182,39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptetagen und eine separate Einliegerwohnung, ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die 6 Zimmer und 3 Tageslichtbäder sind auf einem 408 m² großen Grundstück optimal angeordnet. Eine charmante Gartenfläche von ca. 100 m², eine großzügige Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmern erreichbar, sowie einer Garage mit großem Abstellraum zur Garage und Außenstellplatz machen das Angebot komplett. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Es verfügt über eine durchgehende Wärmedämmung sowie 2-fach Wärmeschutzverglasung. Aufteilung & Grundrisse Erdgeschoss – Der zentrale Familienmittelpunkt Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Besonders hervorzuheben: Einbauküche und Barhocker sind im Kaufpreis enthalten. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohnkomfort auf dieser Ebene. Der Granitboden in den Hauptbereichen verleiht dem Raum Eleganz und Robustheit. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen könnte. Obergeschoss – Rückzugsort mit Balkonzugang Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick

- Baujahr: 2008 | massive Ytong-Bauweise - Wohnfläche: ca. 182,39 m² - Grundstück: 408 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Zimmer: 6 (inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung) - Bäder: 3 Tageslichtbäder - EG: Bad mit Badewanne - DG: Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche - UG: Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche - Kaminanschluss im Wohnzimmer EG & UG - Hochwertige Einbauküche + Barhocker inklusive - Granitboden & Laminat in allen Wohnbereichen - große Terrasse mit Garten - Balkonzugang vom Schlafzimmer & Kinderzimmer - Abstellraum - Garage + 2x Außenstellplatz - Hauswirtschaftsraum im UG - Dach + Fassade Gedämmt + 2-fach Isolierverglasung (Wärmeschutz) - Fernwärme-Zentralheizung

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.