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    Online seit: 05.07.2025

    Bezugsfertiger Lebenstraum mit maritimen Flair I modern-ökologisches Architektenhaus am Wasser

    18106 Rostock
    525.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    559 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 525.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    18106 Rostock
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein absolut gelungenes Doppelhaus mit einem ganz eigenen Stil am idyllisch gelegenen Warnowstrand mit maritimen Flair! Eine Verbindung aus stilvoller Architektur, ökologischen Highlights, modernster Technik und Energieeffizients. Ruhig am Ende einer Stichstraße gelegen - eingebettet in die Natur mit einer Himmelsausrichtung nach Südost - lässt diese Liegenschaft die Herzen von Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wassersportfans höherschlagen. Das gehobene Wohnumfeld ist angenehm klein und geprägt vom Flusslauf der Warnow und der großzügigen Parkanlage auf dem IGA-Gelände. Das grüne, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist umsäumt von Blütensträuchern und Hecken und hält zwei Terrassen, den angeschlossenen Abstellraum, zwei Stellplätze, zwei Gartenhäuser sowie einen Holzunterstand bereit. Die im Jahre 2003 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über ca. 118 qm reine Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen und hält 4 Zimmer und eine große Galerie (Umbau zum 5. Zimmer möglich) bereit. Der Architektenentwurf zeichnet sich durch eine modern-ökologischen Bauweise aus, die wiederum durch schadstoffarme Baustoffe, natürliche Belichtung und optimierte Temperatur- und Feuchteregulierung herausragt. Zur ökologischen Architektur gehört u.a. der Lehminnenputz, der im gesamten Haus verwandt wurde und zu einem gesunden Raumklima führt. Wunderschön zeigt sich hier die Handschrift der Innenarchitektin! Perfekt ergänzt wird das Raumkonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese, die Solarthermieanlage und die neu installierte Wärmepumpe führen zu einer hervorragenden Energiebilanz und zeichnen sich durch eine hohe zukunftsfähige Energieeffizienz aus. Das offene Wohnkonzept des Hauses ist lichtdurchflutet, luftig und leicht. Die natürlichen Baustoffe sind über die Farben und Formen modern in Szene gesetzt. Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern führen zu hellen und freundlichen Räumen. Die unterschiedlichen Raumhöhen, die offene große Galerie, das

    Ausstattung

    * durchdachtes Architektenhaus mit vielen Highlights * ökologische moderne Bauweise * gesundes Raumklima * hohe Energieeffizienz * neu installierte Wärmepumpe * kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Solarthermieanlage * Fußbodenheizung * Kaminofen * lichtdurchflutete Räume * bodentiefe Fensterelemente * große Einbauküche mit Gasherd * offene, große Galerie die sich für eine Bibliothek als auch einen Arbeitsbereich eignet * ausgebautes Dachgeschoss * Echtholz- und Sisalböden * zwei Terrassen * Abstellraum * Gartenhaus * zwei Stellplätze

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Hansestadt Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und somit ein wichtiger Industrie- und Handelsstandort im Norden von Deutschland. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, im Stadtteil Schmarl. Schmarl-Dorf ist ein ruhiges und gewachsenes Mischgebiet, westlich der Warnow gelegen. Angenehm überschaubare Wohnbebauung, die großzügige Parkanlage - die im Rahmen der internationalen Gartenausstellung 2003 entstand (IGA) - sowie verschiedene Gewerbe prägen das Bild der unmittelbaren direkt am Warnowufer gelegenen Nachbarschaft. Es gibt verschiedene Bootsstege, eine kleine Promenade mit Gastronomie, ein im Rahmen der IGA Ausstellung angelegter Strandabschnitt sowie das Areal von SUPERIA mit der Wasserskianlage. Am Warnowufer des Dorfes Schmarl liegen die zwei hier fest vertäuten Schiffe Traditionsschiff Typ Frieden, (welches zum schwimmenden Schiffsmuseum umfunktioniert wurde) und die Likedeeler (eine schwimmende Jugend- und Freizeiteinrichtung mit Schullandheim). Das Gelände um den Schmarler Bach im Norden des Ortsteils bildet das IGA-Gelände. Das Gebiet ist heute zusammen mit dem neuen Park an der Hundsburg das attraktive Naherholungsgebiet des Ortsteils. Angrenzend liegt das 2003 errichtete Rostocker Messegelände als eines der wichtigsten Veranstaltungszentren Mecklenburg-Vorpommerns. Als Sportanlagen stehen im Stadtteil Sporthallen, Fußballplätze, Kleinsportfelder sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skateanlage zur Verfügung. Des Weiteren vervollständigt das HCC (Holiday City Center) die vielfältigen Freizeitangebote. Die Versorgung mit Diensten und Gütern des täglichen Bedarfs ist gewährleistet und befinden sich in der Nähe.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A.

    VON POLL IMMOBILIEN Rostock

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Rostock

    Impressum

    Exposé-ID: 29175228  |  Referenz-ID: 25 092 010 P


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