Bungalow mit Garage und Ausbaureserve in Zentrumsnähe – Ebenerdiges Wohnen in Sackgassenlage

Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoller Winkelbungalow mit Charme und Ruheoase Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern. Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1996 vereint das Beste aus Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität. Inmitten einer ruhigen Sackgasse und doch zentrumsnah gelegen, erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mit 114 m² ebenerdiger Wohnfläche und einem idyllischen Garten mit 824 m² Grundstück begeistert Genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein neuwertiges Duschbad, elektrische Außenjalousien und moderne Annehmlichkeiten wie ein Rasenmähroboter machen das Leben hier nicht nur komfortabel – sondern einfach schön. Die teilweisen Fußbodenerwärmungen schenken Ihnen zusätzlich ein wohliges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, die Ausbaureserve für Ihre Zukunftspläne und die direkte Verbindung zur Natur machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten. Rundgang durchs Haus Schon beim Eintreten empfängt Sie dieser charmante, überdachte Eingangsbereich. Der großzügige Vorplatz bietet nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern schafft auch eine tollte Atmosphäre – ideal, um Gäste gebührend willkommen zu heißen. Der Flur präsentiert sich offen und freundlich mit hellen Bodenfliesen. Die solide Holztreppe führt ins nicht ausgebaute Obergeschoss. Durch seine angenehme Größe bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum, ideal, um den Alltag praktisch und ordentlich zu gestalten. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Wohnräume des Hauses. Direkt zur Linken des Eingangs erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit klassischer Einbauküche, viel Stauraum und einem gemütlichen Essplatz mit Blick ins Grüne. Die zwei großen Fenster und der Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung zum Garten – perfekt für Frühstück im Freien oder den schnellen Weg zum Grill. Angrenzend

Die beiden Schlafzimmer bieten dank ihrer ruhigen Lage und großzügigen Fenster eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit viel Tageslicht. Der gepflegte Teppichboden sorgt für ein warmes Wohngefühl und eine gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz sind beide Räume mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, perfekt für erholsamen Schlaf und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit. Das hell und zeitlose geflieste Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Ein kleines Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, ein praktischer Zusatzkomfort für Gäste und Alltag. Angrenzend an das Gäste-WC liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Waschbecken, Fenster und der geflieste Boden machen den Raum zu einem funktionalen Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Garage als auch direkt in den überdachten Eingangsbereich, ideal für den schnellen Weg ins Haus bei Regen oder zum Entladen nach dem Einkauf. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Das elektrisch betriebene Garagentor lässt sich bequem per Knopfdruck öffnen. Der direkte Zugang ins Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Schutz bei jeder Witterung. Das Obergeschoss Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Obergeschoss mit Potenzial. Der helle Flur lässt bereits erahnen, wie wohnlich dieser Bereich gestaltet werden kann. Der Dachboden selbst ist vollständig gedämmt und bietet eine großzügige Fläche mit vielen Optionen, ob als zusätzliches Wohn- und Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder Stauraum. Auch die Gas-Brennwert-Therme (2011) wurde im Jahr 2023 installiert und befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Der Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus mit viel Grün und bietet zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Dichter

Erdgeschoss: Betonfussboden Flur Ebenerdiges Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung Gäste-WC 2 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche mit Zugang in den Außenbereich Vorratsraum Wohnzimmer Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage und in den Außenbereich Obergeschoss: (Betonfussboden) Flur Ausbaureserve Außenbereich 1 überdachte Terrasse PKW-Stellplätze Garage Garten/Rasenfläche Modernisierungen: Badsanierung (2020) Dach gedämmt (2014) Gas-Brennwert-Therme (2011) diese wurde im Jahr 2023 eingebaut Duschbad (2020) Elektrische Außenjalousien Rasenmähroboter (2017) Wichtig für Sie zu wissen: - SAT-TV Anschlüsse sind im Haus vorhanden - Teilweise sind Fliegengitter vorhanden - Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet - Es befindet sich ein Wasserhahn im Außenbereich - Kleine Risse in der Bodenfliese vom Flur - Frostschäden im Fliesenbereich im Außenbereich (Terrasse) - Die Gas-Brennwert-Therme (2011) und wurde im Jahr 2023 eingebaut Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 190,1 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1996 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.