Familien-Idylle pur! Split-Level-Haus in Hennef Edgoven

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
 Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 vereint auf rund 133 m² Wohnfläche und einem 184 m² großen Grundstück modernes Wohnen, durchdachte Architektur und jede Menge Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Die charakteristische Split-Level-Bauweise sorgt für ein offenes Raumgefühl mit besonderem Charme – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere lieben. Bereits beim Eintreten spüren Sie die behagliche Atmosphäre: Der offene, einladende Eingangsbereich bietet Ihnen ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Küche – perfekt für den kurzen Weg mit den Einkäufen. Der angrenzende Essbereich lädt zum gemeinsamen Genießen mit der Familie ein, ob beim Frühstück unter der Woche oder beim ausgedehnten Dinner am Wochenende. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen charmanten Balkon – ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit im Alltag. Wenige Stufen führen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch ein moderner Kaminofen (Baujahr 2023), der an kalten Tagen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum gepflegten Garten – der perfekte Ort für laue Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder unbeschwerte Stunden mit der Familie im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer – ideal aufgeteilt für Eltern, Kinder oder auch für ein ruhiges Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2016/2017 umfassend saniert und überzeugt mit einem hellen, zeitlosen Design. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ob als Hobbyzimmer, Atelier, Jugendzimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort – hier entstehen echte Lieblingsplätze. Praktische Einbauschränke sorgen dabei für zusätzlichen

Hier einige Highlights der Immobilie: - moderne Split-Level-Bauweise - familienfreundliche Raumaufteilung - offene Küche mit Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten - Garage - neuer Kaminofen aus dem Jahr 2023 - Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2007 - Ausbau großes Kinderzimmer mit Hochbett im Jahr 2008 - neuer Fliesenboden in Küche und Diele (2006/2007) - Terrassenüberdachung (2015) - Einbauküche (2014) - modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2016/2017) - neue Terrassenplatten (2016) - Sonnenterrasse WPC (2019) Und neugierig? Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf...

Eins steht fest: Dieser Ort, dieses Split-Level-Haus ist ein wahrer Familientraum! Einfach einzigartig, bezaubernd und perfekt für ein glückliches Familienleben. Die Immobilie wurde von den Eigentümern gehegt und gepflegt, was man der Immobilie ansieht. Auf Grund der Raumaufteilung, der Lage und des traumhaften Grundstückes ist diese Immobilie perfekt für eine Familie geeignet. Auch ein Pärchen, welches die Großzügigkeit und die Ruhe in der Natur liebt, ist hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.