Stylisch wohnen, smart nutzen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit multifunktionaler Scheune

Dieses charmante Einfamilienhaus mit angebauter Scheune befindet sich im Herzen von Kemmern auf einem ca. 244 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1850 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert, modernisiert und saniert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² – davon ca. 90 m² im Wohnhaus und ca. 70 m² in der Scheune (im Dachgeschoss/Hobbyraum) –, ergänzt durch weitere ca. 70 m² vielseitig nutzbare Fläche in der ausgebauten Scheune. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort bieten zwei Schlafzimmer sowie ein Flur mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches WC rundet das Dachgeschoss ab. Der Spitzboden dient als praktischer Stauraum. Der Scheunenanbau wurde ca. 1936 errichtet und zuletzt im Jahr 2019 hochwertig renoviert, modernisiert, saniert und ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen, eine weitere Dusche, eine Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Scheune abzustellen. Die Zufahrt erfolgt über die Nordseite. Im Dachgeschoss der Scheune wurde ein großzügiger Hobbyraum mit Fitnessbereich und Küche eingerichtet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby- oder Abstellräume eignen. Sowohl der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof als auch der Außenbereich auf der Nordostseite der Scheune laden zum Verweilen ein und bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Baubeschreibung und Bauhistorie: Wohnhaus: Baujahr: ca. 1890 Sanierungsmaßnahmen 2000 ff. im Überblick: * Dachdeckung mit Betonziegeln * Gedämmter Spitzboden durch Bodendämmung bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke * 10 cm Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz * Einbau von Plameco-Spanndecken * Erneuerung aller Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster, neue Haustür (Kunststoff) und Innentüren (Holz) * Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen * Außenputz erneuert und gestrichen * Verlegung neuer Bodenbeläge in allen Räumen * Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Arbeitsbereich * Einrichtung eines Tageslichtbads im Erdgeschoss und eines separaten WCs im Dachgeschoss * Installation eines Holz-Kaminofens (unbenutzt) * Anbau eines modernen Glasvordachs * Aufwertung der innenliegenden Treppe durch Steinteppich (2024) Nebengebäude / Ausgebaute Scheune: Baujahr: ca. 1936 Sanierungsmaßnahmen 2019 ff. im Überblick: * Neue Dacheindeckung mit lasierten Betonziegeln * Gedämmter Spitzboden durch Bodendämmung bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke * Einbau von Plameco-Spanndecken * Erhöhung der Traglast durch Verstärkung des Unterbaus * Trag- und Stützbalken rundum verkleidet und in Hochglanz schwarz lackiert * Einbau neuer Dachflächenfenster mit Außenrollos * Moderne Bodenbeläge * Verlegung von Natursteinpflaster im Hofbereich (2020) * Einbau einer vollwertigen Küche im Dachgeschoss (2022) * Einrichtung eines Hauswirtschaftsraums mit Dusche und Küche (2022) * Dämmung der Geschossdecke im Durchgangsbereich zur Scheune * Ergänzung durch einen stilvollen Pavillon im Hof (2022) Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über moderne Infrarotheizplatten – eine effiziente und wartungsarme Lösung mit angenehmer Strahlungswärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme. Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten aus unserem Haus. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.