Prämiertes Architektenhaus mit Einfamilienhaus Urbaner Lifestyle und Naturgenuss

Sie erwerben hier ein Gebäude-Ensemble aus einem prämierten Architekten-Haus („Haus 1“) und einem Einfamilienhaus („Haus 2“) auf einem 889 Quadratmeter großen Grundstück. Tradition und Moderne verbunden, mutig und unkonventionell: In Aufsehen erregendem Gewand präsentiert sich Haus 1 nach seinem Umbau 2005/2006 zum „Schwarzen Haus“, für den der vielfach ausgezeichnete Münchner Architekt Peter Haimerl den BDA-Publikumspreis 2007 erhielt. Im Rahmen der Kernsanierung fanden Haupthaus und Scheune des Hauses aus den 1930ern zu einem Baukörper zusammen, eingehüllt in eine Wärmedämmung und ausgestattet mit neuen Fenstern. Fassade und Satteldach tragen ein Kleid aus anthrazitfarbenen Bitumenschindeln, die ein optisches Kontinuum bilden zum asphaltierten, mit Kopfsteinpflaster strukturierten Vorplatz. Die verputzten Stirnseiten kontrastieren in Weiß. Eine große Glastür und zwei Fenster in der Front sowie markante Lichtkuppeln auf dem Dach holen viel Tageslicht ins Haus. Linkerhand führt ein gepflasterter Weg zu Haus 2. Haus 1 bietet auf 111 Quadratmetern Wohnfläche ein einzigartiges Ambiente – etwa für ein Privatbüro mit Wohnmöglichkeit oder ein lichtdurchflutetes Atelier. Die Nutzbarkeit ist flexibel, die Optionen sind vielfältig, sodass sich auch für Kapitalanleger hochinteressante Perspektiven eröffnen. Haus 2 wurde 1986 errichtet. Ein gemütliches, ziegelgedecktes Gebäude mit Holzfenstern und Gaube, das darauf wartet, von Ihnen zu neuem Glanz gebracht zu werden – zum Beispiel als Einfamilienhaus oder umgerüstet auf zwei Wohnungen. Von der über 40 Quadratmeter großen Terrasse mit schönem Sitzplatz genießen Sie einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten mit seinem charmanten Gartenhaus. Ein traumhaftes Refugium im Grünen, eine Menge Platz für spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien. Beide Häuser sind aktuell vermietet, können jedoch frei übergeben werden. Zum Gebäude-Ensemble gehören fünf Stellplätze. Fotos Schwarzes Haus: Florian Holzherr

Haus 1, das „Schwarze Haus" begeistert mit hellen Innenräumen, die in ihrer offenen Gestaltung mit der Außenstruktur korrespondieren. Architekt Peter Haimerl setzt seine Material- und Formensprache im Hausinneren fort: So klingt z.B. der Asphalt des Außenraums in schwarzen Guss-Asphalt-Fußböden wider. Decken kontrastieren in Weiß. Auch Möbel und Treppe folgen dem Schwarz-Weiß-Schema. Die Lichtkuppeln auf dem Dach finden hier ihr Pendant in Leuchtkästen. Der Vordereingang empfängt Sie in einem großzügigen Raum, der aktuell durch Trennwände gegliedert ist. An der originalen Holztreppe vorbei gelangen Sie über einen Flur in den hinteren Gebäudeteil. Vom Flur führt linkerhand eine Tür zu Dusche und WC, rechts befindet sich die offene Küche und ein paar Schritte weiter ein Zimmer, das sich z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet mit Zugang zum Weg zu Haus 2. Das Obergeschoss streckt sich bis zum Giebel. Integrierte Sonderelemente wie eine angepasste Glastrennwand, Regale und Schränke nutzen Schrägen und Winkel optimal und äußerst ästhetisch. Lichtkuppeln und Leuchtkästen fluten den Raum mit Helligkeit. Ein faszinierendes Refugium – in seinen klaren Linien ruhig und inspirierend, ideal für kreatives Schaffen und modernes Wohnen. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie Haus 2. Vom Haupteingang an der Gebäudeseite betreten Sie den Flur, dann die Diele, die zur Küche sowie zum offen gestalteten Wohnbereich führt. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Front des Hauses bietet über zwei Fenstertüren Zutritt zur großen Terrasse und zum Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk zum Schlafzimmer mit Ankleide, zum Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert, dort sind u.a. auch eine Sauna und eine Dusche untergebracht. Haus 2 wurde in Holzbauweise erstellt und hat Renovierungsbedarf.

Bei dem Globalverkauf handelt es sich um 2 Häuser mit verschiedenen Energieausweisen. Das exakte Baujahr von Haus 1 ist lt. Auskunft Bauamt Krailling nicht mehr nachvollziehbar. Nachstehend die Daten der einzelnen Ausweise: Energieausweis 1 (Haus 1 – Schwarzes Haus) Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 149,5 kWh/ (m2 a) Energieeffizienzklasse E Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1950, Komplettsanierung 2005 Energieausweis gültig bis: 04.06.2035 Energieausweis 2 (Haus 2 - Einfamilienhaus) Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 161,3 kWh/(m2 a) Energieeffizienzklasse F Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1986 Energieausweis gültig bis: 04.06.2035 Die Wohn- und Nutzflächen der beiden Häuser sind in den Angaben im Exposé zusammengefasst. Haus 1 – Schwarzes Haus: Wohnfläche 111,28 m², Nutzfläche 17,31 m² Anzahl Zimmer: 3, davon Schlafzimmer: 2, Anzahl Badezimmer: 1 Haus 2 - Einfamilienhaus: Wohnfläche 127,12 m², Nutzfläche 76,26 m² Anzahl Zimmer: 3, davon Schlafzimmer: 2, Anzahl Badezimmer: 2 Gesamt: Wohnfläche 238,40 m², Nutzfläche 93,57 m² Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung.