Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von rund 253,78 m² und einem sonnigen Grundstück von ca. 886 m² eröffnet es zahlreiche Optionen – perfekt für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten in harmonischer Verbindung. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einer offenen Atmosphäre begeistert – ein idealer Ort für Familienleben, Gespräche und gemütliche Stunden. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Entspannung. Das Elternschlafzimmer befindet sich im Anbau, der im Jahr 2000 errichtet wurde, und verfügt über ein eigenes, komfortables Bad en suite. Zusätzlich gibt es ein separates Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Über die Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, gelangen Sie in den herrlich grünen Garten – perfekt für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche und einem großzügigen Wohn-Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine äußerst großzügige Loggia-Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Durchatmen, Sonnen und Genießen, fast wie eine Dachterrasse. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die zweite Wohneinheit befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auch hier stehen Ihnen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte, eine Werkstatt oder Hauswirtschaft. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor zur Verfügung. Der gepflegte

HIGHLIGHTS: * Zweifamilienhaus mit ca. 231 m² Wohnfläche – ideal für zwei Generationen oder Wohnen & Arbeiten * Großzügiges Grundstück mit ca. 886 m² – viel Platz im Garten für Freizeit, Spiel & Erholung * 7 flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Arbeiten, Gäste etc.) * Helle, offene Wohn- und Essbereiche im Erd- und Obergeschoss * Loggia-Terrasse im Obergeschoss & Terrasse mit direktem Zugang zum Garten im Erdgeschoss * Elternschlafzimmer mit Bad en suite im Anbau * Eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz * Sonniger, gepflegter Garten mit Rasenfläche und Gestaltungspotenzial * Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft in begehrter Mikrolage von Gräfelfing * Sehr gute Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn * Voll unterkellert mit viel Stauraum, Hobby- und Nutzflächen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.