Ruhiger Rückzugsort für naturnahes Wohnen oder Tiny House – ganz nach Ihren Vorstellungen

Ruhig gelegenes Grundstück in Karlsruhe-Wolfartsweier – ideal für ein Tiny House, naturnahes oder kreatives Wohnen im Grünen Dieses ca. 562 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einem gewachsenen Wohngebiet am Feldrand von Karlsruhe-Wolfartsweier. Die Umgebung ist grün und ruhig – ideal für Menschen, die einen Rückzugsort mit langfristiger Perspektive suchen. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit gültigem Bebauungsplan. Zulässig sind hier unter anderem freistehende Einfamilienhäuser mit einem Vollgeschoss und 30–45° geneigtem Dach. Die Grundfläche darf maximal 200 m², die Geschossfläche maximal 350 m² betragen. Auch alternative Wohnformen wie ein gut geplantes Tiny House können – bei Einhaltung der Vorgaben – grundsätzlich genehmigungsfähig sein. Eine Rücksprache mit dem Bauamt wird empfohlen. Die Erschließung ist teilweise vorhanden: Strom liegt an, Wasser und Abwasser sind in Klärung. Die Besonderheit: Das Grundstück ist nur über einen schmalen Fußweg erreichbar, nicht mit dem Auto befahrbar. Dadurch ergeben sich besondere Anforderungen an Planung und Logistik – gleichzeitig aber auch eine außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Aktuell befinden sich zwei einfache Bestandsgebäude auf dem Grundstück, die je nach Konzept erhalten, saniert oder rückgebaut werden können. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für naturnahes, individuelles Wohnen – sei es in Form eines kleinen Wohnhauses, eines durchdachten Tiny Houses oder als Ort zur Entschleunigung mit langfristiger Nutzungsperspektive.

Der Bebauungsplan Wolfartsweier von 1983 sieht für dieses Gebiet vor: - allgemeines Wohngebiet - ein Vollgeschoss - 200qm Grundfläche - 350 qm Geschossfläche - offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig - Dachneigung 30°-45°

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.