Exklusives Wohnen im Märchenviertel Neuwertig und großzügig mit Doppelgarage

Zur Vermietung steht eine Wohneinheit eines modernes Zweifamilienhaus, das 2022 fertiggestellt wurde und bezüglich Ausstattung und Design höchste Ansprüche erfüllt. Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet mit rund 271 m² zz vermietetnde Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 810 m² viel Raum für anspruchsvolles Wohnen wie im eigenen Haus. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die erste Einheit vollständig als Ihr persönlicher Lebensraum genutzt werden kann. Die Wohnfläche mit ca. 271 m² ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die helle und großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Die Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit dem attraktiven Parkettboden für ein angenehmes Ambiente. Großer Wert wurde auch auf die Verglasung gelegt: Die zweifach und dreifach verglasten Holzfenster bieten optimalen Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des KfW-100-Hauses bei. Elektrische Rollläden runden das komfortable Wohnen ab. Die Immobilie punktet mit zwei modern eingerichteten Tageslichtbädern. Das Hauptbad ist ausgestattet mit einem Vollbad, einer begehbaren Dusche, und das zweite Bad bietet mit einer walk-in Dusche höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight ist die offene, großzügige Küche. Sie wurde in elegantem Weiß gehalten und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet zusammen mit dem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannenden Abenden ein. Technologisch ist das Haus bestens ausgestattet. Eine LAN-Verkabelung in jedem Raum ermöglicht flexibles Arbeiten und modernes Homeoffice ohne Einschränkungen. Diese Immobilie ist ein KFW 100 Haus, was auf

KFW 100 Haus mit zwei WE (Wohneinheiten) WE 1 (Wfl. 271 m²) Fenster: Holz zweifach und dreifach verglast Rolladen elektrisch Boden: Parkett Fußbodenheizung 2 Bäder : Vollbad mit begehbarer Dusche Duschbad walk in Dusche 4 Schlafzimmer offene Küche, weiß mit Miele Geräte offener Kamin Wärmepumpe Lan Verkabelung in jedem Raum Doppelgarage und zwei Stellplätze davor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk