AIGNER - Gartenidylle in Tiefenbach – Modernisierter Bungalow mit großem Raumangebot zum Einziehen!

Auf den ersten Blick charmant und bodenständig – doch beim Eintreten offenbart dieser freistehende Bungalow mit Satteldach sein ganzes Raumwunder: Über 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf Erd- und Untergeschoss machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Individualisten – oder Menschen mit besonderen Wohnideen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, separater Garderobe und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von fast 50 m². Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer sowie eine charmante kleine Bar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst zudem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer à ca. 14 m², ein modernes Elternbad mit Fenster sowie ein weiteres Kinderbad – perfekt für das tägliche Familienleben. Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben funktionalen Kellerräumen befinden sich hier zwei beheizbare Räume, ideal für Hobby, Musik oder Partys – sowie ein heller, wohnlich ausgebauter Gästebereich mit eigenem Bad. Hier ist ausreichend Platz für Teenager, Besuch oder ein Au-pair. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das über 50 m² große Atelier, das direkt an das Haus angebaut wurde. Mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und der großzügigen Fensterfront zum Garten eignet es sich hervorragend als Arbeitsraum, Kreativbereich, Studio oder Eventfläche – ganz nach Ihren Vorstellungen.

- Massive Ziegelbauweise (36cm) - Fenster, teilweise schon in Kunststoff getauscht, überwiegend noch Holz - großformatige Fliesen im EG (Wohnen, Küche, Flure, Elternbad) - drei vollwertige Bäder, Gäste-WC im Eingang (akt. Garderobe) kann reaktiviert werden - Voll ausgestattete Einbauküche mit Bar und separater Speise - Gut nutzbarer Gäste-/Hobbyraum im UG, beheizbar - Großzügiges Atelier als Anbau, beheizbar - Pellettheizung mit großem Innentank - Die 12,92 kWp Photovoltaikanlage ist über Enpal gemietet

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 262,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H