Krailling: Großzügig geschnittenes und ruhiges Reihenmittelhaus

Das Haus ist Teil einer Reihenhauszeile mit 6 Einheiten und über einen Wohnweg erreichbar. Dieser liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, der Waldrand ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Vom Wohnweg aus ist das Haus durch einen leicht terrassierten und liebevoll gestalteten Vorgarten mit abwechslungsreicher Bepflanzung zu erreichen. Das auskragende Obergeschoss bietet einen wettergeschützten Hauseingang und eine trockene Abstellmöglichkeit für beispielsweise einige Fahrräder. Durch die Haustüre gelangt man in eine große Diele (13m2) die rechts über eine offene Garderobe zu einem WC führt. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele folgt das Treppenhaus, über das Ober- und Kellergeschoss zu erreichen sind. Gegenüber der Treppe befindet sich auf der linken Seite der Diele der Zugang zur Küche. Die insgesamt 13m2 sind durch zwei Mauervorsprünge in einen Küchenteil und einen Essbereich gegliedert. Der zum Vorgarten hin orientierte Küchenteil bietet mit einer großen Fensterfläche viel natürliches Licht, der Essbereich kann beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank genutzt werden. Von der Diele gelangt man über einen 2m breiten Durchgang zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit 32m2 erlaubt über großzügige Fensterflächen den ungehinderten Ausblick in den Garten. Aktuell ist im Wohnzimmer ein Tonofen vorhanden. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare, sonnige Terrasse hat eine Fläche von etwa 21m2. Sie ist auf beiden Seiten durch eine gut 3m lange Mauer von den Nachbarhäusern abgegrenzt und nicht einsehbar. Auch auf der Rückseite des Hauses bildet das auskragende Obergeschoss einen kleinen geschützten Bereich über der Terrasse. Der mit viel Hingabe gestaltete und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist um einen großen Gartenteich herum angeordnet, am Ende des Gartens sorgt eingewachsener Baumbestand für guten Blickschutz. Im Obergeschoss sind über einen kleinen Flur auf der Gartenseite zwei Zimmer mit knapp 15m2 beziehungsweise

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zur energetischen Sanierung des Gebäudes liegt bereits vor. Mit angeboten wird ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahe gelegenen Wohnanlage (etwa 200m entfernt). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!