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    Online seit: 07.07.2025

    Krailling: Großzügig geschnittenes und ruhiges Reihenmittelhaus

    82152 Krailling
    885.000 €
    Kaufpreis
    3.5
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche
    242 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 885.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82152 Krailling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Haus ist Teil einer Reihenhauszeile mit 6 Einheiten und über einen Wohnweg erreichbar. Dieser liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, der Waldrand ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Vom Wohnweg aus ist das Haus durch einen leicht terrassierten und liebevoll gestalteten Vorgarten mit abwechslungsreicher Bepflanzung zu erreichen. Das auskragende Obergeschoss bietet einen wettergeschützten Hauseingang und eine trockene Abstellmöglichkeit für beispielsweise einige Fahrräder. Durch die Haustüre gelangt man in eine große Diele (13m2) die rechts über eine offene Garderobe zu einem WC führt. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele folgt das Treppenhaus, über das Ober- und Kellergeschoss zu erreichen sind. Gegenüber der Treppe befindet sich auf der linken Seite der Diele der Zugang zur Küche. Die insgesamt 13m2 sind durch zwei Mauervorsprünge in einen Küchenteil und einen Essbereich gegliedert. Der zum Vorgarten hin orientierte Küchenteil bietet mit einer großen Fensterfläche viel natürliches Licht, der Essbereich kann beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank genutzt werden. Von der Diele gelangt man über einen 2m breiten Durchgang zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit 32m2 erlaubt über großzügige Fensterflächen den ungehinderten Ausblick in den Garten. Aktuell ist im Wohnzimmer ein Tonofen vorhanden. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare, sonnige Terrasse hat eine Fläche von etwa 21m2. Sie ist auf beiden Seiten durch eine gut 3m lange Mauer von den Nachbarhäusern abgegrenzt und nicht einsehbar. Auch auf der Rückseite des Hauses bildet das auskragende Obergeschoss einen kleinen geschützten Bereich über der Terrasse. Der mit viel Hingabe gestaltete und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist um einen großen Gartenteich herum angeordnet, am Ende des Gartens sorgt eingewachsener Baumbestand für guten Blickschutz. Im Obergeschoss sind über einen kleinen Flur auf der Gartenseite zwei Zimmer mit knapp 15m2 beziehungsweise

    Ausstattung

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

    Lage

    Das Objekt liegt am südöstlichen Rand von Krailling in einem reinen Wohngebiet, nahe der Ortsgrenze zu Stockdorf, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Waldrand und der Schlittenberg ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Gemeinde Krailling mit seinen rund 8.000 Einwohnern liegt im idyllischen Würmtal im oberbayerischen Landkreis Starnberg – nur wenige Kilometer südwestlich der Münchner Stadtgrenze. Der charmante Ort ist seit Jahrzehnten ein beliebter und exklusiver Wohnort vor den Toren Münchens und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr Krailling überzeugt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: die S-Bahnlinie S6 ist über die Stationen Stockdorf und Planegg schnell erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Krailling mit den umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist knapp 300m entfernt, die Fahrzeit zum S-Bahnhof Planegg beträgt etwa 8 Minuten. Mit dem Auto erreicht man über die A95 oder die A96 sowohl München als auch die Erholungsgebiete im Süden in kurzer Zeit. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 35 Minuten erreichbar. Kinderbetreuung und Bildung Krailling ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch Einrichtungen mit Montessori- oder Waldpädagogik-Konzepten. Die Grundschule Krailling genießt einen sehr guten Ruf, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Gauting bequem erreichbar. Zudem ist das Bildungsangebot durch private und internationale Schulen im Münchner Westen optimal ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten und

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zur energetischen Sanierung des Gebäudes liegt bereits vor. Mit angeboten wird ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahe gelegenen Wohnanlage (etwa 200m entfernt). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29177847  |  Referenz-ID: 373021


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