Begehrte Lage in Planegg: Split-Level-Reihenmittelhaus mit viel Potential

Begehrte Lage in Planegg: Split-Level-Reihenmittelhaus mit viel Potential - solide Investition mit begrenztem Mietvertrag Dieses individuelle Reihenmittelhaus in der Josef-von-Hirsch-Straße besticht durch seine moderne Split-Level-Bauweise mit insgesamt sechs Ebenen. Die durchdachte Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², ergänzt durch einen Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss, bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und verfügt über eine gemütliche Terrasse mit Garten sowie einen Balkon im 1. Obergeschoss. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Ebenen 1 & 2 (Kellergeschoss): Zwei klassische Kellerräume mit Heizungsanlage sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiteres Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebene 3 (Eingangsbereich): Hier befinden sich der Hauseingang, ein praktisches Gäste-WC sowie die Küche. Ebene 4 (Wohnbereich): Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenen 5 & 6 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): In Ebene 5 befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf Ebene 6 gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Aktuell wird das Haus noch vom ehemaligen Eigentümer bewohnt, der für noch acht Jahre einen Mietvertrag hat. Spätestens danach steht das Haus zur freien Verfügung und bietet in dieser begehrten Wohnlage eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer. Dieses Haus überzeugt durch seine charakteristische Architektur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die ruhige, aber zentrale Lage in Planegg. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und den Charme eines Split-Level-Hauses schätzen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Attraktive Split-Level-Bauweise - Baujahr 1965 - Wohnfläche ca. 105 m² inklusive anteiligem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht - Grundstückca. 174 m² - 6 Zimmer inkl. ausgebautem Hobbyraum - Terrasse mit Garten - Balkon im Obergeschoss - 1 Hauptbadezimmer - 1 Gäste-WC - Gas-Zentralheizung aus 1993 - Fenster 2014/2015 erneuert - Ruhige und begehrte Wohnlage in Planegg Die Split-Level-Ebenen im Einzelnen: Kellergeschoss (Ebene 1 und 2): - Zwei Kellerräume mit Heizung, Hobbyraum, weiteres Zimmer mit Tageslicht Erdgeschoss (Ebene 3): - Hauseingang, Gäste-WC, Küche Wohnbereich (Ebene 4): - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Ebenen 5 & 6): - Schlafzimmer, Badezimmer, weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, zusätzliches Zimmer Hinweis: Das noch auf dem Objekt lastende Darlehen in Höhe von ca. 250.000,-- mit einer Restlaufzeit bis März 2026 und jährlichen 1,35% Zinsen könnte auf Wunsch übernommen werden.