Einziehen, eintauchen, wohlfühlen – Wohnglück mit Pool & Flair!

Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtkonzept – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Siedlung und wurde 2015 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine gedämmte Fassade, ein neu gedecktes Ziegeldach mit Dachdämmung, moderne Kunststofffenster mit Insektenschutz sowie ein stilvoller Anbau. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle im Obergeschoss und ein elektrisches Raffstore an der Terrassenfront sorgen zusätzlich für Komfort. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Arbeiten von zu Hause aus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnbereiche. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Bodenbelägen aus Klick-Vinyl, Kork und Fliesen sowie eleganten Innentüren mit Edelstahlbeschlägen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld fügt sich stilvoll in den offenen Wohn-Essbereich ein, ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei gepflegte Bäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss stehen zur Verfügung. Das moderne Duschbad sowie das großzügige Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse bieten hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es einen gefliesten Raum mit Dusche und Zugang vom Hof. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Carport bietet Platz für zwei Pkw und einen Camper. Der gepflegte, vollständig eingezäunte Garten lädt mit einem Pool, einer überdachten Terrasse samt Sonnensegel und verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Entspannen ein. Ein modernes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung und Bewegungsmeldern rundet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Jetzt besichtigen!

- Komplettsanierung der DHH im Jahr 2015 - Massivbauweise mit gedämmter Fassade und Dachdämmung - Ziegeldach - Stilvoller Anbau (Kalksandstein) – ideal nutzbar für Arbeiten, Hobbys oder als erweiterter Wohnraum - zwei separate Eingänge (z. B. ideal für Wohnen & Arbeiten) - hochwertige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen - Fenster mit Insektenschutzgaze in allen Räumen - elektrische Rollläden im EG, manuelle im OG - elektrischer Raffstore an der Terrassenfront außen - Bewegungsmelder im Haus für Licht - Kameraüberwachungssystem mit 4 Kameras außen (Bascom, 4 Wochen Aufzeichnung) - Böden: Klick-Vinyl, Kork und Fliesen Drei Bäder: - Gäste-WC im Arbeitsbereich mit Waschbecken & WC - Duschbad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper - Großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Terrassenzugang, deckenhoch gefliest - Einbauküche (2023) mit Bora-Kochfeld (inkl. 3 Jahre Restgarantie) - Einbauschrank im Schlafzimmer - gefliester Raum mit Dusche, separat vom Hof zugänglich - Viessmann Gas-Brennwerttherme (2015) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Arbeitsbereich und im Schlafzimmer im OG - geschlossener Kaminofen für Holz, Kohle & Pellets mit Feinstaubfilter - Photovoltaikanlage (2021) mit 5 kW Speicher (SENEC) – Anlage ist über einen Solaranlagenpachtvertrag mit Einspeisung und Rückvergütung und separaten Dachpachtvertrag geregelt - Leitungsgebundene Umkehrosmoseanlage von OsmoFresh für Trinkwasser - Grohe Sense Wassersensor mit automatischer Abschaltung bei Leckage - Enthärtungsanlage von Grünbeck (2021) - Hausanschlüsse inkl. Waschmaschine & Trockner im sanierten Keller - Keller verputzt und gegen eindringendes Wasser abgedichtet - Carport mit Platz für 2 Pkw und zusätzlich für ein Campingfahrzeug - Pool (2023, ca. 20 m³) mit Technik im wettergeschützten Kunststoffschrank - gepflasterte Terrasse mit festem Sonnensegel und überdachter Sitzfläche - komplett eingezäunter Garten - Schuppen und Holzhaus

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.