EINFAMILIENHAUS FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH - KOMFORT AUF ALLEN EBENEN -

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007 in massiver Bauweise, befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Bodendorf, einem charmanten Ortsteil von Sinzig im landschaftlich reizvollen Kreis Ahrweiler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf sechs helle, freundliche Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Materialien überzeugen. Das Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl voller Licht und Großzügigkeit. Eine gemütliche Leseecke und der Zugang zur sonnigen Terrasse mit gläsernem Windfang machen diesen Bereich zu einem Ort der Erholung. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel, edlen Downlights und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight. Der Garten selbst lädt zum Entspannen ein und bietet Privatsphäre in gepflegter Atmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein elegantes Duschbad, eine großzügige Diele mit Garderobe und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich mindestens drei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Dusch- und Wannenbad mit hochwertigen Sanitärobjekten. Besondere Highlights wie der 2018 installierte, hochwertige Kaminofen (Neuwert ca. 12.500 €) sorgen für behagliche Abende. Die professionell und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen, eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein für Rasenmähroboter verlegte Verkabelung ergänzen dieses besondere Angebot. Dank der massiven Bauweise aus dem Baujahr 2007 profitieren Sie von einer soliden Bausubstanz und zeitgemäßer Technik. Ein Haus, das durch Liebe zum Detail, Qualität und Komfort überzeugt.

Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses vereint Design, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich durch separate Raumthermostate individuell steuern lässt und so für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit sorgt. Im Erdgeschoss wurden edle Steinböden verlegt, während das Obergeschoss durch hochwertige, gepflegte Teppichböden besticht. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst energieeffizient sind. Ergänzt wird dies durch elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die umfangreiche und aufwendige Elektroinstallation ermöglicht Ihnen modernsten Wohnkomfort, sodass auch technische Anforderungen der Zukunft problemlos erfüllt werden. Bereits vorhanden ist zudem eine zukunftsorientierte Vorbereitung für den Anschluss einer Photovoltaikanlage: Vom Hausanschlussraum wurde bereits ein Kabel bis unter das Dach verlegt, sodass eine PV-Anlage ohne größere Verlegearbeiten einfach und unkompliziert installiert werden könnte. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche (Neuwert ca. 22.000 €) mit moderner Kochinsel, edlen Downlights und exklusiven Elektrogeräten. Der 2018 installierte, elegante Kaminofen (Neuwert ca. 12.500 €) setzt stilvolle Akzente und schafft eine wohlige Atmosphäre. Die luxuriösen Badezimmer überzeugen mit bodentiefen Duschen, eleganten Sanitärobjekten und zeitloser Gestaltung. Die Dämmung der obersten Geschossdecke trägt entscheidend zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt den gepflegten Garten nachhaltig. Die Außenanlagen wurden professionell von einem Gartenbauunternehmen gestaltet und bieten ein harmonisches Gesamtbild, während die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor praktischen Stauraum bietet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen keine Gewähr übernehmen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die enthaltenen Grundrissgrafiken und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen – Maßstabsgenauigkeit wird nicht garantiert. Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Zwischenverkauf sowie Änderungen im Preis bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich und erfolgen ausschließlich über den angegebenen Ansprechpartner. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen, die auf Fotos zu sehen sind, nicht Bestandteil des Verkaufsangebots sind. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Inspiration und stellen kein verbindliches Angebot dar. Kaufverhandlungen sowie weitere Auskünfte erfolgen ausschließlich über den beauftragten Makler.