Attraktives Neubaupotenzial im Herzen von Essen-Heisingen – ideal für Bauträger mit Weitblick

Im begehrten Ortskern von Essen-Heisingen bietet sich Bauträgern derzeit eine seltene Chance: Ein ca. 828 m² großes Grundstück mit Altbestand steht zur Verfügung. Dies eignet sich ideal für eine hochwertige Neubebauung – mit Potenzial für moderne, effiziente Wohnkonzepte im gehobenen Segment. Attraktive Lage – ruhig und zentral zugleich Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene, ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig exzellenter Anbindung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind hier zeitgemäße Eigentumswohnungen oder Mietobjekte im oberen Preissegment – eine ideale Ausgangsbasis für Projektentwickler. Altbestand mit Perspektive Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus mit ca. 291 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Während der Bestand grundsätzlich weiter genutzt werden kann, liegt der Fokus klar auf dem Entwicklungspotenzial der Fläche. Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten Die bebaubare Fläche beträgt ca. 300 m², bei einer geschätzten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 – ein Wert, der weitgehend ausgereizt werden kann. Dies eröffnet zahlreiche Realisierungsmöglichkeiten, z. B.: Zwei großzügige Wohneinheiten à ca. 120 m² Drei moderne Wohnungen à ca. 80 m² – marktgerecht und attraktiv Alternativ: kleinteilige, barrierearme oder seniorengerechte Wohnformen Direkter Zugang zum Markt – dank langjähriger Maklererfahrung. Als lokal etablierter Makler mit 15 Jahren Erfahrung und Sitz direkt gegenüber verfügen wir über einen umfangreichen Kundenbestand mit konkreten Gesuchen. Erste Interessenten aus unserer Datenbank stehen bereits bereit. Entwicklungschance in bester Lage Dieses Angebot vereint zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur, Altbestand, Entwicklungspotenzial und Erweiterungsoption – eine seltene Kombination. Für Bauträger, die in Essen-Heisingen ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten, bietet sich hier eine äußerst attraktive Ausgangsbasis mit

- Entwicklungsgrundstück mit Altbestand (Mehrfamilienhaus) - Lage: Essen-Heisingen (zentraler Ortskern) - Grundstücksgröße: ca. 828 m² - Bestand: Baujahr ca. 1905 1 Gewerbeeinheit + 3 Wohneinheiten - Gesamtfläche Bestand: ca. 291 m² - Bebaubare Fläche (geschätzt): ca. 300 m² - Zulässige Grundfläche (GRZ) 0,8 - Mögliche Neubaukonzepte: 2 Wohneinheiten à ca. 120 m² oder 3 Wohneinheiten à ca. 80 m² - Erschließung: Voll erschlossen - Eignung: Ideal für Bauträger oder Projektentwickler - Nachfrage: Hohe Wohnraumnachfrage in zentraler Lage von Essen-Heisingen

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