Einziehen und Wohlfühlen! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon, ca. 68 m² Gesamtfläche.

Einziehen und Wohlfühlen! Diese traumhafte Wohnung verbindet in einzigartiger Weise eine luftige, elegante Atmosphäre mit gemütlichem Altbauflair. Eine besondere Immobilie - ideal zur Selbstnutzung wie auch zur Vermietung. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt befindet sich in der 2. Etage eines hübschen Altbau-Hauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten (ohne Lift). Altbautypische Details wie weiße Sprossenfenster und ein Original-Treppenhaus verbinden sich hier harmonisch mit modernisierten Räumlichkeiten. Die gute Ausstattung beinhaltet u. a. Zentralheizung, Parkettboden und Außen-Rollläden. Imposant und stylish wirkt der ca. 30 m² große zentrale Raum, der an der höchsten Stelle bis ca. 5m hoch in den Dachspitz reicht. Komplett offen, fügen sich hier Wohnbereich, Essplatz und Küche zu einer modernen Wohnlounge zusammen. Mit traumhaftem Ambiente, luftig und großzügig und durch die hohe Lichtgaube zum Balkon hin wunderbar hell. Die L-förmige Einbauküche passt mit ihrer zeitlosen Gestaltung perfekt in das freundliche Gesamtbild. Und die weitere, aktuell vorhandene Möblierung lässt schnell erkennen, wie ansprechend und elegant sich dieser Raum einrichten lässt. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine mittig platzierte Treppe auf eine kleine Galerieebene. Diese ist mit 2 Dachflächenfenstern sehr gut belichtet und damit für verschiedene Zwecke geeignet. So ist hier z. B. mit Schreibtisch, Bürostuhl und Regal im Handumdrehen ein separates Homeoffice eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist der geschützte, überdachte Balkon mit Blick über den großzügigen privaten Park, der sich hinter der gepflegten Wohnanlage versteckt. Eine grüne Stadtoase mit altem Baumbestand - herrlich ruhig, idyllisch, einfach zauberhaft! Und dank der West-Ausrichtung des Balkons genießen Sie hier die Sonne bis zum Abend. Das Schlafzimmer, in Ost-Ausrichtung, bietet Platz genug für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode. Das

WOHNUNG - Dachgeschoss (2. Etage, ohne Lift) - Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 68,3 m² - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (= 1,5 Zimmer) - Einbauküche inkl. Geräte (Elektroherd m. Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine) - 1 Schlafzimmer - Kleine Galerieebene (Raum nicht zum dauerhaften Aufenthalt) - Bad in Weiß gefliest, mit 2 Fenstern, Badewanne, Handtuchheizkörper, sowie Anschluss u. Stellplatz für Waschmaschine - Parkettboden - Weiße Sprossenfenster (Isolierverglasung) z. T. mit Außen-Rollläden - Zentralheizung HAUS: - Eigenes großes Kellerabteil - Weitläufige Grünfläche/ Park hinter dem Haus - Parkmöglichkeiten an der Straße, direkt vor der Haustür, kostenfrei

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