Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 08.07.2025

    Modernes Mehrfamilienhaus mit Bungalow auf großzügigem Grundstück in Erlangen-Bruck

    91058 Erlangen
    3.200.000 €
    Kaufpreis
    18.0
    Zimmer
    614 m²
    Wohnfläche
    1.120 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerLoggiaBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 3.200.000 €
    Provision: 114.240 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91058 Erlangen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 2006 erbaut und ca. im Jahr 2020 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurde auch der Altbau umfassend modernisiert – inklusive neuer Leitungen, Böden, Fenster etc. und somit auf den heutigen Standard gebracht. Auf drei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 517 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 692 m² bietet das Haus Raum für mehrere eigenständige Wohneinheiten – inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses mit separatem Zugang, eigenem Bad, Küche und Wohnbereich. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür nicht vor, die Nutzung als Gäste-, Büro- oder Einliegerbereich ist jedoch problemlos möglich. Das ca. 1.120 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich stehen 6 großzügige Stellplätze zur Verfügung. Jede Etage überzeugt mit durchdachten Grundrissen, zwei Badezimmern und rund 4–5 Zimmern pro Einheit. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche schaffen in Kombination mit hochwertigen Böden – Granit, Parkett und ökologischem Vinyl – ein stilvolles, nachhaltiges Wohnambiente. Besonderes Augenmerk verdient der moderne Ausbaustandard mit elektrischer Markise, Einfahrtstor, Bewässerungsanlage mit Mähroboter, Enthärtungsanlage sowie Waschmaschinenanschlüssen auch im Obergeschoss. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei – innenliegend und über das Treppenhaus erreichbar. Durchdachte Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch Entwicklungspotenzial: Jede der drei Wohneinheiten lässt sich auf Wunsch nochmals teilen – so könnten bis zu sechs Wohneinheiten entstehen. Dank Photovoltaikanlage, Solarthermie, Pelletheizung, 3-fach

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Die Universitätsstadt Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen – einem der wirtschaftlich stärksten Räume Deutschlands. Mit über 100.000 Einwohnern, hoher Kaufkraft und renommierten Forschungseinrichtungen bietet Erlangen eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Bildung und wirtschaftlicher Dynamik. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen. Der S-Bahnhof Erlangen-Bruck liegt nur ca. 600 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie nach Fürth und Nürnberg. Durch die Nähe zur A73 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – von Sporteinrichtungen bis hin zur Nähe zur Fränkischen Schweiz – machen diese Lage zusätzlich attraktiv für all jene, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

    Logo Jagjot Singh

    PlanetHome

    Jagjot Singh

    Impressum

    Exposé-ID: 29179678  |  Referenz-ID: 643608


    Ähnliche Immobilien

    • Zwei gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in bester Innenstadtlage von Erlangen16 Bilder

      Zwei gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in bester Innenstadtlage von Erlangen

      Erlangen

      485 m²

      23 Zimmer

      1.295.000 €

      Kaufpreis

    • *Reserviert*Ihre Kapitalanlage - Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fürth21 Bilder

      *Reserviert*Ihre Kapitalanlage - Charmantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fürth

      Fürth

      670 m²

      25 Zimmer

      1.450.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Nürnberg1 Bilder

      Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Nürnberg

      Nürnberg

      472 m²

      20 Zimmer

      1.300.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Nürnberg, im diskreten Immobilienverkauf2 Bilder

      Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Nürnberg, im diskreten Immobilienverkauf

      Nürnberg

      600 m²

      30 Zimmer

      1.790.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktives Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg-West22 Bilder

      Attraktives Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg-West

      Nürnberg

      598 m²

      18 Zimmer

      1.657.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche