Charmante Hofanlage mit hübschem Garten, bezugsbereit in Berßel bei Osterwieck

Willkommen in diesem charmanten Bauernhof in Berßel, der 2019 im Wohnbereich umfassend saniert wurde und Ihnen modernen Wohnkomfort in ländlicher Idylle bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück ist diese Immobilie ideal für junge Familien oder Naturliebhaber mit Interesse an Garten und dem Leben auf dem Lande. DETAILS ZUR IMMOBILIE: Grundstücksfläche: 1.270 m² Wohnfläche: 175 m² große Hoffläche mit Scheune im vorderen Bereich hübscher gepflegter Garten mit Pool und altem Obstbaumbestand hinten Nebengelass direkt am Wohnhaus als großer HWR ausbaubar (derzeit Standort der Heizung) große Scheune als Lagerfläche über 2 Etagen Glasfaser im Haus anliegend Photovoltaikanlage mit 17 Platten und 5kWh Speicher Kamin mit 6kWh SANIERUNG: 2019 Strom- und Wasserleitungen Heizung: Zentralheizung (Gas) als Brennwerttherme Kamin (6kWh) für gemütliche Abende im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Badezimmer: mit neuer Raumaufteilung, modern und funktional gestaltet Einbauküche: neu und hochwertig ausgestattet Die Sanierungsarbeiten konnten von der Familie noch nicht ganz abgeschlossen werden, sodass sich im Erdgeschoss der große HWR und im Obergeschoss 2 Zimmer im herkömmlichen und sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Allerdings sind alle anderen Räume bereits ordentlich gemacht, sodass Sie ohne großen Aufwand einen Umzug antreten können.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur / Diele als Hauseingangsbereich Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit 6kWh Kaminofen Großes Badezimmer mit Familienbadewanne und Dusche Geräumiges Studio mit separatem Zugang und zusätzliches WC, welches als komfortables 2. Badezimmer umgenutzt werden könnte. Flur mit Ausgang zum Garten Obergeschoss: kleines Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Ausbaufläche für weitere 2 Räume (z.B. Schlafzimmer mit Ankleide, nähere Details gern bei einer Besichtigung) AUSSENBEREICH: Der gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie und Ihre Kinder frisches Obst ernten und die Natur genießen. Ein besonderes Highlight ist der Pool. Er bietet Erfrischung an heißen Sommertagen und muss vom neuen Eigentümer einfach wieder auf Vordermann gebracht werden. Nebengebäude: Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die alte Scheune viel Stauraum und kannvielseitig genutzt werden. Das Nebengelass erweitert die Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Energieeffizienz: Die Solaranlage wurde im Jahr 2019 montiert und hat 17 Platten mit einen 5 kWh Speicher. Die Anlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten erheblich. Heizung: Brennwerttherme Baujahr 2019 Fußbodenheizung im EG Kamin Kaminofen im Wohnzimmer: 6kWh 2019