Elegantes Einfamilienhaus mit Praxis-, Büro- oder Einliegerbereich in gefragter, naturnaher Lage

Elegantes Einfamilienhaus mit Praxis-, Büro- oder Einliegerbereich in gefragter, naturnaher Lage Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Praxis-/Büro- oder Einliegerbereich wurde im Jahr 2005 erbaut, 2006 bezogen, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Berufstätige mit erhöhtem Raumbedarf. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, 2 separate WCs, ein Badezimmer und 2 Hauseingänge. Einer der Hauseingänge ist über mehrere Stufen zugänglich. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, da es in den vergangenen Jahren stets gepflegt und modernisiert wurde. 2010 wurde ein Carport mit Tor genehmigt und errichtet, das zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Fahrzeuge finden hier auf einer Fläche von ca. 5,40 m x 4,20 m ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der Austausch des Wärmetauschers der Heizung im Jahr 2021, wodurch die Effizienz der Zentralheizung nochmals gesteigert wurde. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale versehen. Die Doppelgarage mit 2 Toren, ausgestattet mit einer Montagegrube und einem Boden aus Epoxidharz, ist erwähnenswert wie die zwei zusätzlichen Freistellplätze. Der Keller ist vollständig aus Beton gegossen und bietet neben einem Starkstromanschluss auch zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnick und Waschmaschine. Die innenliegende Treppe, welche das Untergeschoss zum Erdgeschoss erschließt, wurde vor Ort aus Beton gegossen und integriert. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind hingegen durch eine elegante offene Treppe mit Echtholzstufen verbunden. Der Garten ist mit einem 4 m x 4 m großen, genehmigten Gartenhaus und einem Rankgitter mit Weinreben, das als Sichtschutz zum Nachbarn dient, ausgestattet. Zwei Außenwasseranschlüsse und eine Terrasse mit Stromanschluss bieten zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Die Dachentwässerung erfolgt über hochwertige

- Doppelgarage mit Montagegrube, Boden Epoxidharz, Tore handbetrieb - Carport geschlossen mit Tor, handbetrieb - 2 Stellplätze im Freien - unterkellert, komplett gegossen aus Beton, Abwasser-Rückstauklappe - Einliegerwohnung (laut Plan) bzw. Gäste/Büro- oder Praxisfläche (gegenwärtig) - Gartenhaus 4 m x 4 m, genehmigt - Rankgitter mit Weinreben als Sichtschutz - Dachentwässerung, Wasserleitungen, Schornstein- u. Gaubenverkleidung Kupfer, gelötet - doppelzügiger Schornstein - Laubsieb am Fallrohr Südseite - Dachschräge und Geschossdecke gedämmt - Schneefanggitter - Wände aus Poroton, Isolierputz innen und außen - Fenster doppelt isolierverglast, abschließbar, Rollläden, Plissés - Heizung Gasbrennwertgerät - Heizkamin im Wohnzimmer - Starkstromanschluss im Keller - Terrasse (mit 220 V Steckdose) - Außenwasseranschluß 2 mal - Telefonanschlüsse auf jeder Etage - Fernseheranschlüsse EG und OG - Einlieger/Büro/Praxis mit Schallschutzwand und -tür zum Privatbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 86.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk