EFH in ruhiger Südwestlage mit Fernblick von Riegelsberg - umfassend und nachhaltig saniert

Zum Kauf steht das von einer Architektin im Jahre 2015 sehr geschmackvoll und nachhaltig sanierte Einfamilienwohnhaus in ruhiger Lage im Herzen von Riegelsberg. *** provisionsfrei *** Das ca. 800 m2 große Grundstück verfügt über einen sonnigen Zier- und Nutzgarten. Es sind außerdem zwei Garagen für insgesamt 4 Autos und mehrere Stellplätze vorhanden. Auf der seitlichen Dachterrasse befindet sich kleines Gerätehaus, das auch als Sauna umfunktioniert werden kann. Das Gebäude ist freistehend, vollständig beheizt und ebenerdig erschlossen (eine Stufe). Es gibt keinen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Waschküche, Heizraum, zwei kleine Zimmer und drei größere Zimmer (Kinderzimmer) zum Garten hin, die aktuell als Büroräume umfunktioniert und verbunden wurden. Diese können allerdings ohne großen Aufwand wieder zu drei einzelnen Zimmern rückgebaut werden, in dem die Durchgänge mittels Trockenbauwand verschlossen werden. Im Obergeschoss befindet sich die große offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Esszimmer mit dem großzügen Wohnzimmer - beide verbunden über einen durchgehenden Balkon, von dem Sie abends mit Fernblick den Sonnenuntergang als auch an Sylvester im Logenplatz das Feuerwerk beobachten können. Das Haus und der Garten wurde mit viel Liebe eingerichtet und gepflegt. Alle Unterlagen zu Sanierungen, Original Baupläne, sogar noch die Dias aus der Bauzeit (1975) sind vorhanden. Wir erzählen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mehr über die Geschichte des Hauses und geben Ihnen gerne auch unser Netzwerk an guten Handwerkern weiter.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Renovierungen, Modernisierungen und energetische Sanierungen wurden ökologisch im Hinblick auf Langlebigkeit, Nachhaltigkeit, Werterhalt und baubiologische Unbedenklichkeit ausgeführt: - fast alle Wasserleitungen erneuert - Elektrik erneuert mit neuen Schaltern - neue Bäder mit Schiefer und Natursteinwaschtischen, ebenerdige Duschen, Whirlpoolwanne - neue Bodenbeläge (Naturschiefer und Eichenparkett) - neue Wandbekleidungen (überall mineralischer Putz) - hochwertige LEICHT Küche mit Bora Kochfeld und Abzug - alle Fenster Dreifachverglasung Kunsststoff, an den Sonnenseiten überall mit elektrischen Raffstores - Flachdach nach KfW-Standard gedämmt und saniert - Obergeschoss mit hinterlüfteten Fassade (Mineralfaserdämmung) und hochwertigen Faserzementplatten verkleidet (nie wieder streichen/ verputzen) - Untergeschoß teilweise gedämmt, ebenfalls mit mineralischem Dämmsystem - Balkon wurde mit Belag aus Lärchenholz saniert - noch Original: vom Schreiner handgefertigte Türen und Treppe aus Mahagoni-Holz und geschmiedetem Geländer Die Ölheizung von 2008 von Viessmann wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Sie verbraucht jährlich zw. 1.000-2.000 Liter- je nachdem ob sie noch etwas mit dem Ofen, der auch als Ersatz-Herd und -Backofen genutzt werden kann, zuheizen. Es ist ein TÜV-geprüfter 10.000 l Erdtank vorhanden. Somit haben Sie keine Öltanks und Gerüche im Gebäude und können bei günstigem Ölpreis große Mengen zutanken und bevorraten. Aktuell sind im Tank noch ca. 6.500 l vorhanden (im Preis inkludiert), was bedeutet, daß Sie ca. für die nächsten 3-4 Jahre keinerlei Heizkosten haben werden. Da es sich bei dieser Heizung um ein Niedertemperaturgerät handelt muß diese niemals ausgetauscht werden, Ersatzteile der Firma Viessmann werden auch zukünftig zuverlässig lieferbar sein. Günstiger und ökologischer wird es mit

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!