Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen-Berschweiler

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kleinen Wohneinheiten und großzügiger Gewerbefläche Standort: 66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige, aber verkehrsgünstige Lage mit guter regionaler Anbindung Objektdaten: Gesamtfläche: ca. 752 m² Wohnfläche: ca. 457 m² Gewerbefläche: ca. 295 m² Grundstücksfläche: ca. 664 m² Baujahr: ca. 1900 (laufend instand gehalten) Heizung: 2 Öl-Zentralheizungen Stellplätze: Garagenstellplätze vorhanden Einheiten: Mehrere kleine Wohnungen – teils vermietet, teils leerstehend Modernisierungsbedarf: teilweise vorhanden (insbesondere leerstehende Einheiten) Mietverhältnisse: Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 24.800 € Vermietungsstand: Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet Wohnungen: teils vermietet (9 Einheiten, unbefristet an Gemeinde), teils leerstehend – Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen Zustand / Modernisierungen: Allgemein gepflegter Zustand mit punktuellem Modernisierungsbedarf Teilweise Sanierung einzelner Wohnungen erforderlich (ideal für Kapitalanleger mit Sanierungsstrategie) Fenster, Dämmung, Elektrik: größtenteils dem Alter entsprechend Lagebeschreibung: Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die B269, sowie regionale Busverbindungen. Die umliegende Infrastruktur umfasst Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht das Objekt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv. Investorenfazit: Ein vielseitiges Renditeobjekt mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial: durch gezielte Investitionen in leerstehende Einheiten lässt sich die Mietrendite deutlich steigern. Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Fokus auf Substanz und Ausbaureserve. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur