Zum Wohnen ausgebaute ehemalige Scheune sowie Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoß

Angeboten wird eine massiv ausgebaute ehemalige Scheune. Das Erdgeschoß wird derzeit nur in unterschiedlichen Räumen als Lagefläche genutzt, bietet aber Platz für Werkstatt , Atelier oder auch Sportraum. Das Obergeschoß wurde bereits modernisiert und es wurden zwei Wohnungen gebildet. Geplant war mal ein Teilabriss ,der dann durch einen Anbau ersetzt werden sollte. Die Pläne liegen vor und können jederzeit eingesehen werden. Man kann das Obergeschoß auch als eine Wohneinheit nutzen in dem man einen durchgängigen Flur bildet. Insgesamt stehen ca. 130m² Wohnfläche zur Verfügung die sich aufteilen in Schlafzimmer , Kinderzimmer , 1 Familienbad und 1 Raum der als Küche gedacht ist Die Terrasse erreicht man durch das große noch nicht fertig gestellte zukünftige Wohnzimmer. Unter der Terrasse befindet sich ein Garage. Leitungen und Fenster sind bereits erneuert , so das ein Einzug nach Renovierung durchaus möglich ist. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1746m² . I

einfache Ausstattung 1 Terrasse/ 1 Garage unter der Terrasse 1 Doppelgarage Gaszentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger