Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.07.2025

    Modernes 1-Zimmer-Apt. in München-Forstenried *Erstbezug nach Renovierung*

    Forstenrieder Allee, 81476 München
    244.990 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    31 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 244.990 €
    Hausgeld: 226 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Forstenrieder Allee, 81476 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    VON PRIVAT - PROVISIONSFREI Erstbezug nach hochwertiger Komplettrenovierung: Diese ansprechende und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Forstenried und wurde vollständig modernisiert – inklusive Elektrik, Küche, Bad und Bodenbelägen. Die neue Einbauküche, das stilvolle Bad und ein hochwertiger Vinylboden machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Nähe zu U3 ("Forstenrieder Allee"), Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen garantieren eine hervorragende Mikrolage.

    Ausstattung

    Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rd. 940.000€ (31.12.2024). Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Die Fenster sind moderne Isolierfenster mit Zweifachverglasung in weißen, pflegeleichten Kunststoffrahmen. Im Wohnbereich, Flur und in der Küche wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Eichenholzoptik mit weißen Sockelleisten verlegt. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Komplettsanierung inklusive Leitungen vollständig modernisiert. Es ist ausgestattet mit großformatigen Fliesen in Betonoptik, einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Design-Heizkörper mit Handtuchhalterung sowie einem modernen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem LED-Spiegel. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Die separate Einbauküche ist neu und geschmackvoll gestaltet. Sie bietet eine solide Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Schrankunterbeleuchtung sowie ausreichend Stauraum. Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert. Sämtliche Leitungen, der Sicherungskasten inkl. FI-Schalter und Überspannungsschutz sowie alle Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem stehen im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Pkw stehen in der Umgebung separat anmietbare Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird im unmöblierten Zustand verkauft und ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar – es sind keine weiteren Maßnahmen oder Investitionen erforderlich.

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Forstenried in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, das Bürgerbüro, der Busbahnhof sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Forstenrieder Park ideale Bedingungen – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das direkt an das Wohnumfeld anschließt. Auch der Starnberger See ist über den direkt angrenzenden Radweg bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung umfasst auch die Nähe zur A95, was sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge Richtung Süden einen klaren Vorteil darstellt. Hauptbahnhof: ca. 9 km Innenstadt (Marienplatz): ca. 10 km LMU Campus Großhadern: ca. 6 km Flughafen München: ca. 46 km Landesgrenze Österreich: ca. 98 km A8 = ca. 12 km A99 = ca. 14 km A96 = ca. 9 km A95 = ca. 1 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, sowie auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer derzeit marktüblichen Kaltmiete lässt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,5 % erzielen – mit Potenzial für eine weitere Steigerung, z. B. durch möblierte Vermietung oder langfristige Indexanpassung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im Rahmen einer Testanzeige zur Vermietung gingen innerhalb von nur 24 Stunden über 100 Anfragen ein – ein klarer Hinweis auf die starke Nachfrage in diesem Segment und dieser Lage. Bei konkretem Interesse kann auf Wunsch bei der Mietersuche unterstützt oder der Kontakt zu vorqualifizierten, bestehenden Mietinteressenten vermittelt werden. Damit ist die Wohnung nicht nur sofort bezugsfertig, sondern auch kurzfristig vermietbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Lilly Wippenbeck

    Exposé-ID: 29184210  |  Referenz-ID: 374417


    Ähnliche Immobilien

    • RENDITE KRACHER
Apartment in München-Forstenried 
als Kapitalanlageobjekt9 Bilder

      RENDITE KRACHER Apartment in München-Forstenried als Kapitalanlageobjekt

      München

      30 m²

      1 Zimmer

      255.000 €

      Kaufpreis

    • 19.34m² | Serviced Apartments als stabile Rendite-Kapitalanlage in München Obersendling10 Bilder

      19.34m² | Serviced Apartments als stabile Rendite-Kapitalanlage in München Obersendling

      München

      19 m²

      1 Zimmer

      209.700 €

      Kaufpreis

    • ELVIRA - München/Fürstenried West, schöne und helle 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage8 Bilder

      ELVIRA - München/Fürstenried West, schöne und helle 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage

      München

      34 m²

      1 Zimmer

      225.000 €

      Kaufpreis

    • Obersendling - Voll möbliertes Hotel-Apartment in bekanntem City-Hotel - Investment!9 Bilder

      Obersendling - Voll möbliertes Hotel-Apartment in bekanntem City-Hotel - Investment!

      München

      23 m²

      1 Zimmer

      139.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und Garage in Hadern10 Bilder

      Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und Garage in Hadern

      München

      40 m²

      1 Zimmer

      215.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche