Exklusive Architektenvilla mit Einliegerwohnung und Pool-Oase in Traumlage

In absolut ruhiger und begehrter Ecklage präsentiert sich diese außergewöhnliche, im mediterranen Stil errichtete Architektenvilla als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die klimatisierte Immobilie mit separater Einliegerwohnung verbindet höchste Wohnqualität mit außergewöhnlicher Privatsphäre und einem ganzjährigen Urlaubsflair – ein Luxus, der im Saarland nur selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit über 27 kWp Leistung und einem 40 kWh-Stromspeicher. Diese deckt den gesamten Energiebedarf des Hauses – inklusive E-Mobilität, Poolheizung und Klimatisierung – vollständig und nachhaltig. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1964 wurde 2003 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, architektonisch neu konzipiert und um ein zusätzliches Stockwerk erweitert und vergössert. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Architektenhaus in neuem Glanz – eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.645 m² großes und äußerst gepflegtes Grundstück. Die beeindruckende Wohnfläche von über 500 m² vereint stilvolle Großzügigkeit mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. E R D G E S C H O S S : Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche mit modernem Essbereich – ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend befindet sich ein elegantes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, das den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Mediterrane Pflanzen, große Palmen und eine durchdachte Gartenarchitektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Wohn- und Musikraum – beispielsweise als stilvolles Klavierzimmer nutzbar. Der anschließende gemütliche Wohnbereich mit Lounge-Charakter öffnet sich zur beeindruckenden Galerie im Obergeschoss, die dem Haus ein zusätzliches Gefühl von Weite verleiht. Von hier aus führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse

•Beheizbarer Außenpool mit elektrisch schließbarem Verdeck Bj.2023 •Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit über 27 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher mit 40 kWh Kapazität (Deckt den gesamten Energiebedarf – inklusive E-Autos, Poolheizung und Klimatisierung – ganzjährig vollständig ab) •Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizungsanlage •Fußbodenheizung in mehreren Wohnbereichen •Hochwertige Materialien und modern ausgestattete Bäder •Repräsentative Raumaufteilung mit offener Galerie •Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheit, Photovoltaik, Klimaanlage u.v.m. •Integrierte Deckenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente •Zwei Kaminzimmer, Heimkino sowie Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna •Alarmanlage für erhöhte Sicherheit •Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse •SAT-Anlage für digitalen Fernsehempfang •Intelligente Wallbox Bj.2022 zum Laden von E-Fahrzeugen •Automatischer Rasenroboter sowie separates Gerätehaus für Holz und Gartengeräte . Außen-Jalousien bzw. elektrische Außenlamellen - Bj.2021 EG und UG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 95.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk