Viel Platz für die ganze Familie Modernes Einfamilienhaus in Ockenfels mit Garten und Garage

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten die im Jahre 2001 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte über die Außentreppe und den überdachten Eingangsbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 und Fußbodenheizung. Rechts neben dem Eingang befindet sich die erste Terrasse/Laube für gemütliche Abende. Wenn Sie den Eingang betreten, erwartet Sie ein langer Dielenbereich, der Sie rechterhand über den breiten Treppenaufgang ins OG und den Schlafräumen führt. Die Diele ist mit einer hellen-Bodenfliese ausgestattet. Vom Flur aus kommen Sie direkt in den schönen hellen Wohnraum mit direktem offenem Zugang in die helle und freundliche Küche. Der große Wohn- und Essbereich umfasst ca. 29 m² und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Auch hier ist als Bodenbelag die helle-Bodenfliese verlegt. In der Küche wartet bereits eine moderne helle Einbauküche auf Ihre Rezepte. Die Küche ist bereits ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine sowie viel Schrankfläche für Ihre Vorräte. Die vorhandenen Fenster schaffen eine sehr freundliche Atmosphäre. Von der Diele aus erreichen Sie auch einen Vorratsraum mit viel Platz für Putzzeug, Konserven oder auch als Garderobe. Weiter geht es ins erste Wannenbad mit Fenster. Das stylische Stein-HWB gibt dem Raum ein modernes Flair. Ein weiterer Raum auf dieser Etage wird aktuell als Büro genutzt. Weiter geht es in das Obergeschoss, in dem Sie insgesamt drei Schlafräume sowie ein weiteres Wannenbad und einen Abstellraum zur Verfügung haben. Auch auf dieser Etage wurde als Bodenbelag die helle-Bodenfliese verwendet. Der Flur ist mit einem hellen Erker architektonisch aufgewertet und bietet Ihnen in dieser Etage viel Tageslicht. Von einem der Kinderzimmer sowie von dem großen Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich erreichen Sie den überdachten Balkon mit bester Aussicht ins Grüne. Das dritte Schlafzimmer, heute als

• Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 341 m² • EFH/Doppelhaushälfte in Massivbauweise von 2001 wurde verklinkert • Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 190 m² zuzüglich ca. 100 m² Nutzfläche • Die Gasheizung aus dem Jahr 2024 versorgt Sie auch mit Warmwasser • Als Bodenbelag wurde eine helle und pflegeleichte Bodenfliese in modernem Format gewählt • Die Kunststofffenster sind zweifachverglast • Im Kellergeschoss sind zwei Räume zur Wohnnutzung aufwendig ausgebaut • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Sie, verfügen über zwei sonnige Terrassen, Garten in Terrassenform und zwei Balkone • Hohe Internet-Übertragungsrate über Glasfaser, die bereits im Haus genutzt wird • Zusätzlich zu der großen Garage können noch bis zu 2 weitere Pkw’s auf Ihrem Grundstück parken • Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer

Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 02.07.2025 bis 01.07.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 2024 Baujahr Gebäude: 2001 Endenergiebedarf: 97,21 kWh/ (m² a) Energiekennwert: C Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.