Familienidylle mit Potenzial: Gepflegtes Wohnhaus mit ELW und Garage auf tollem Grundstück!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 168  m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.298 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Das 1986 massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, altersgerechten Zustand mit typischem Charme der 80er Jahre – solide Substanz, großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial für ganz individuelle Renovierungen. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei große Balkone, eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie den pflegeleicht angelegten Garten mit viel Wiesenfläche und Gartenteich. Ein Gartenhaus, ein Schuppen und sogar eine Vogelvoliere runden das Platzangebot für Hobby, Freizeit und Stauraum ab. Die Einliegerwohnung im UG mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder oder Gäste. Eine Waschküche sowie der Zugang zu einer kleinen Werkstatt sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung - auch vor der Garage ist noch Platz zum Parken. Dieses Haus vereint viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend – ein ideales Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnideen.

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1986) - isolierverglaste Holzfenster - Isolierputz - Boden mit Fliesen und Parkett ausgelegt - Garage + Carport - 2 Balkone - 1 Terrasse - ELW möglich - kleine Werkstatt - Schuppen - Gartenhaus - Vogelvoliere

Nümbrecht ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Kilometer östlich von Köln gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft, saubere Luft und ein gesundes Klima aus – ideal für Erholung und aktives Leben. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Nümbrecht ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportanlagen, einem Golfplatz, Kulturveranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie Schloss Homburg. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Dank der Nähe zur A4 und guten ÖPNV-Anbindungen ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gummersbach, Siegburg und Köln gewährleistet.